Apartamento em Quarteira
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Apartamento T1 com 55 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 220 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 268 937 €, 22,2% acima do preço pedido. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,7%. A análise de 5 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e jardim.
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Visão geral
Apartamento T1 de 55 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar, classe energética E. Localização: freguesia: Quarteira · concelho: Loulé · distrito: Faro. O apartamento fica a cerca de 500 metros da Marina de Vilamoura e tem orientação nascente; a casa de banho remodelada contrasta com os armários datados da cozinha.
Resumo financeiro
O preço pedido de 220 000 € está abaixo do valor justo de 269 000 €; o imóvel está subavaliado: o valor justo é 49 000 € (22,2%) superior ao preço pedido — 22,2% de valorização face ao preço pedido. A confiança neste valor justo é média.
Avaliação
- Modelo de transações
- 248 483 €peso 56%291 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 297 167 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Valor justo
- 268 937 €combinação dos dois modelos
- Preço pedido justo
- 290 366 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza dados reais de transações, com 291 vendas registadas em Quarteira nos quatro trimestres até ao segundo trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. O valor justo combina os dois modelos através de uma ponderação: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Não foram aplicados ajustes conservadores relativos à área, à composição das áreas não habitáveis ou ao custo de reparação. O valor justo é 269 000 €, face ao preço pedido de 220 000 €: o imóvel está subavaliado: o preço pedido está abaixo do valor justo, com uma diferença de 49 000 € (22,2%) de valorização face ao preço pedido. A confiança é média; os dados de microlocalização de transações não estão disponíveis para este endereço. Imóveis deste tipo vendem-se habitualmente cerca de 8,0% abaixo do preço pedido, pelo que o preço pedido justo é de 290 000 €; o preço pedido de 220 000 € está 70 000 € abaixo deste.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,7% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Por 220 000 €, o preço pedido está abaixo do valor justo de 269 000 €: o imóvel está subavaliado, com uma diferença de 49 000 € (22,2%) superior ao preço pedido — 22,2% de valorização face ao preço pedido (confiança média). O apartamento T1, com 55 m², em Quarteira, apresenta um estado de 72/100 e uma classificação do bairro de 50/100; estes fatores devem ser ponderados juntamente com a rentabilidade bruta de 4,7%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e de inquilinos A estabilidade económica e a estabilidade dos inquilinos têm ambas uma classificação de 50/100, o que indica uma possível incerteza quanto à estabilidade económica e dos inquilinos do imóvel. Incerteza do valor justo O valor justo é de 269 000 € e tem confiança média, pelo que a avaliação está sujeita a incerteza.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 240 869 €
- Capital próprio necessário
- 64 869 €
- Prestação mensal
- 742 €
- Rentabilidade bruta
- 4,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -180 €
- Preço220 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6006 €
- Imposto do Selo (escritura)1760 €
- Imposto do Selo (crédito)1056 €
- Escritura, registo e banco2028 €
- Obras10 020 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
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