Apartamento em Alfena

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 74 m², construído em 1989, certificado energético D. Localizado freguesia de Alfena, concelho de Valongo, distrito de Porto. Características Notáveis: O ambiente calmo do apartamento é acentuado por grandes janelas que permitem a entrada de luz natural, promovendo uma atmosfera serena e acolhedora.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €220,000 está €11,414 (4.9%) abaixo do valor justo de €231,414, indicando que o imóvel está ao preço justo no contexto atual do mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda direcionada poderá aproveitar os acabamentos de alta qualidade do apartamento e a localização favorável perto do Porto para uma margem de lucro atrativa após renovações mínimas. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €788 por mês, o imóvel apresenta um rendimento de aproximadamente 4.3%, tornando-se uma sólida oportunidade de investimento a longo prazo em um bairro misto com comodidades suburbanas.

Avaliação

Valor justo estimado em €231,414 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €220,000 situa-se €11,414 (4.9%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Alfena oferece um rendimento bruto de 4,3%, o que está alinhado com a procura constante por arrendamentos a longo prazo em áreas suburbanas. Embora o imóvel esteja ao preço justo, proporciona uma oportunidade de fluxo de caixa estável devido à sua boa condição e proximidade com os centros económicos do Porto. Arrendamento familiar Ideal para famílias que procuram espaço e um ambiente seguro, a disposição de 74m² desta propriedade é atraente para inquilinos de longo prazo. As comodidades do bairro e a qualidade sólida dos inquilinos torná-lo-ão uma opção adequada, apesar de o imóvel estar a um preço justo. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de buy-and-hold parece sensato, dado o seu valor justo e o potencial de valorização ao longo do tempo. A sua localização próxima do Porto e os atributos de estilo de vida suburbanos suportam o crescimento a longo prazo, embora o preço atual indique que não há uma vantagem excepcional na compra.

Riscos

Sensibilidade Económica Existe um risco associado à média pontuação de estabilidade económica de 75/100, que pode afetar a receita de aluguer durante períodos de recessão económica. Risco de Inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma possível volatilidade na ocupação que pode conduzir a taxas de rotatividade mais elevadas e custos associados.

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Comunidade

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