Apartamento em Laranjeiro e Feijó
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Apartamento T2 com 70 m² em Laranjeiro e Feijó, Almada, à venda por 259 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 277 346 €, em linha com o preço pedido. Características visíveis nas fotografias: renovado e pavimento cerâmico.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 70 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Laranjeiro e Feijó, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui uma casa de banho moderna com paredes em mármore luxuoso e acessórios de alta qualidade, elevando a estética geral e o apelo para possíveis inquilinos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €259,000 está €18,346 (6.6%) abaixo do valor justo de €277,346, indicando que está ao preço justo em consonância com as condições atuais do mercado. Este preço apresenta uma oportunidade equilibrada para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €277,346 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €259,000 situa-se €18,346 (6.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €259,000 face à base da zona de Laranjeiro e Feijó, Almada, Setúbal de €250,889 (€3,584/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 82/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €250,889, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €277,346 (€3,962/m²), uma diferença de €18,346 (6.6%) face ao preço pedido de €259,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Laranjeiro e Feijó · f14e26 | Imóvel em análise | €259,000 | €3,700 | — | 85 | 64 |
| travessa João Black, 13 | Ativo | €360,000 | €4,235 | 14.5% | 78 | 72 |
| rua Agostinho Neto | Ativo | €315,000 | €3,938 | 6.4% | 74 | 74 |
| Charneca de Caparica e Sobreda · b7beff | Ativo | €290,000 | €3,412 | 7.8% | 72 | 73 |
| rua Ramalho Ortigão S / N | Ativo | €278,000 | €3,915 | 5.8% | 72 | 72 |
| Mediana | €302,500 | €3,927 | 6.1% | 73 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar Este apartamento de 2 quartos em Laranjeiro e Feijó tem um valor de mercado justo e um rendimento competitivo de 4%, indicando uma opção estável para famílias que buscam habitação a longo prazo. A sua localização suburbana aumenta a segurança e os serviços, apelando ao público familiar. Arrendamento a longo prazo Com um gap mínimo em relação ao seu valor justo e um rendimento bruto de 4%, esta propriedade representa uma oportunidade razoável para investimento em arrendamento a longo prazo, perante uma demanda constante na área metropolitana de Lisboa. A condição do apartamento, avaliada em 82/100, atrairá inquilinos fiáveis que procuram habitação de qualidade nos subúrbios. Buy-and-hold A avaliação equilibrada reflete um investimento justo para a estratégia de buy-and-hold, com um rendimento de 4% que pode levar à valorização de capital a longo prazo, à medida que a demanda em Almada continua a aumentar. A sua condição bem avaliada e localização significam que deve manter o valor ao longo do tempo, tornando-se uma escolha sólida para um portfólio imobiliário a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A propriedade pode enfrentar um aumento de vagas e custos devido a uma baixa pontuação de estabilidade de inquilinos de 55/100, indicando uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 274 376 €
- Capital próprio necessário
- 67 176 €
- Prestação mensal
- 874 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -396 €
- Preço259 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8736 €
- Imposto do Selo (escritura)2072 €
- Imposto do Selo (crédito)1243 €
- Escritura, registo e banco2122 €
- Obras1203 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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