Apartamento em Santa Maria Maior
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T2 com 175 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 890 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 091 814 €, 22,7% acima do preço pedido. A análise de 40 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo tradicional português, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e soalho de madeira.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 175 m², no 2º andar, construído em 1820. Localizado em rua Afonso de Albuquerque, freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O pé direito de 3 metros e as venezianas de madeira originais proporcionam uma atmosfera arejada, mantendo o charme histórico, diferenciando-o de espaços urbanos típicos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €890,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,091,814, posicionando a propriedade como subvalorizada em €201,814 (18.5%). Isso cria uma oportunidade favorável de aquisição num mercado procurado.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,091,814 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €890,000 situa-se €201,814 (18.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €890,000 face à base da zona de rua Afonso de Albuquerque de €1,042,229 (€5,956/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €1,042,229, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €1,091,814 (€6,239/m²), uma diferença de €201,814 (18.5%) face ao preço pedido de €890,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Afonso de Albuquerque | Imóvel em análise | €890,000 | €5,086 | — | 73 | 81 |
| avenida Calouste Gulbenkian, 2 | Ativo | €930,000 | €6,889 | 35.5% | 83 | 82 |
| São Vicente · 6c7a08 | Ativo | €420,000 | €5,600 | 10.1% | 76 | 79 |
| rua de São João da Praça, 126 | Ativo | €750,000 | €6,250 | 22.9% | 78 | 90 |
| Arroios · 19f60c | Ativo | €510,000 | €6,220 | 22.3% | 74 | 79 |
| Mediana | €630,000 | €6,235 | 22.6% | 77 | 81 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Este apartamento de 2 quartos em Santa Maria Maior está atualmente subvalorizado em €890,000, o que apresenta uma oportunidade atractiva para apreciação de capital a longo prazo, dado o seu valor justo de €1,091,814. Com um rendimento bruto de 3,6% e uma pontuação de qualidade de vizinhança favorável de 81/100, este investimento está bem posicionado para um rendimento de aluguer estável e crescimento de valor ao longo do tempo. Short-term vacation rental A avaliação atual de €890,000 para esta propriedade em Santa Maria Maior indica uma oportunidade, uma vez que é considerada subvalorizada em comparação ao valor justo de €1,091,814. A forte procura turística em Lisboa, juntamente com as condições e localização favoráveis da propriedade, apoia o seu potencial de rendimentos saudáveis com alugueres a curto prazo, aumentando o rendimento total. Family rental Com um preço de €890,000, este apartamento está subvalorizado em relação ao seu valor de mercado justo de €1,091,814, tornando-se um alvo de investimento atrativo para fins de aluguer familiar. Dada a sua sólida classificação de vizinhança de 81/100, a propriedade está bem posicionada para atrair inquilinos de qualidade que procuram habitação a longo prazo numa área desejável.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco potencial de maior rotatividade de inquilinos, o que pode interromper o fluxo de caixa e aumentar os custos de vacância a longo prazo.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 980 685 €
- Capital próprio necessário
- 268 685 €
- Prestação mensal
- 3002 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1818 €
- Preço890 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões53 400 €
- Imposto do Selo (escritura)7120 €
- Imposto do Selo (crédito)4272 €
- Escritura, registo e banco3636 €
- Obras22 257 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 89 m²
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 0 wc | 77 m²
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 61 m²
São Vicente, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 77 m² | Construído 1930
Santa Maria Maior, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 3 qts | 3 wc | 80 m² | Construído 1951
Misericórdia, Lisbon, Lisbon
Apartamento | 2 qts | 2 wc | 88 m²
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito