Moradia em Cascais e Estoril
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Moradia T4 com 533 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 3 990 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 6 549 018 €, 64,1% acima do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q1 (luxo). Estilo contemporâneo, com vista de jardim e piscina. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T4 com 5 casas de banho de 533 m², no 1º andar, construído em 2023, certificado energético A. Localizado em rua Pedro Franco, 200, freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta um sistema de automação residencial personalizado e um sistema de irrigação ecológica no jardim, melhorando tanto a conveniência quanto a sustentabilidade na vida moderna.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €3,990,000 está significativamente abaixo do valor justo de €6,549,018, o que indica uma subvalorização de €2,559,018 (39.1%). Esta propriedade apresenta uma excelente oportunidade para investir num ativo de alta qualidade a um preço superior.
Avaliação
Valor justo estimado em €6,549,018 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €3,990,000 situa-se €2,559,018 (39.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €3,990,000 face à base da zona de rua Pedro Franco, 200 de €5,816,424 (€10,913/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €5,816,424, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €6,549,018 (€12,287/m²), uma diferença de €2,559,018 (39.1%) face ao preço pedido de €3,990,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Pedro Franco, 200 | Imóvel em análise | €3,990,000 | €7,486 | — | 88 | 69 |
| rua Mimosas | Ativo | €3,800,000 | €13,919 | 85.9% | 80 | 72 |
| rua das Peónias S / N | Ativo | €3,650,000 | €13,036 | 74.1% | 90 | 71 |
| Cascais e Estoril · 62702b | Ativo | €3,650,000 | €13,273 | 77.3% | 90 | 71 |
| rua Padre Miguel Barros | Ativo | €3,900,000 | €8,478 | 13.3% | 79 | 69 |
| Mediana | €3,725,000 | €13,155 | 75.7% | 85 | 71 |
Tese de investimento
Arrendamento de longa duração A casa de 4 quartos em Cascais e Estoril está atualmente listada por €3,990,000, significativamente abaixo do seu valor justo de €6,549,018, apresentando uma diferença de 39.1% que sugere uma forte oportunidade para investimento em arrendamento de longa duração. Com um rendimento bruto de 2.9% e uma classificação de condição de 85/100, esta propriedade pode gerar uma receita de aluguer estável enquanto se valoriza ao longo do tempo. Arrendamento familiar A localização desta propriedade numa área suburbanística de Lisboa oferece um ambiente propício para arrendamentos familiares, com acesso a oportunidades de emprego devido à sua proximidade de Lisboa. A pontuação do bairro de 69/100 indica uma qualidade de vida razoável, tornando-a uma escolha atrativa para famílias que procuram uma casa a longo prazo. Comprar e manter Investir nesta casa numa estratégia de comprar e manter está alinhado com o seu estado subvalorizado, aproveitando o potencial de valorização dado que o seu valor justo é significativamente superior ao preço de listagem atual. A boa condição da propriedade e a localização desejável sugerem que ela manterá seu valor e aumentará ao longo do tempo, apelando a futuros compradores ou inquilinos.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70 sugere um risco moderado devido a potenciais flutuações que podem impactar a retenção de inquilinos e a estabilidade da renda. Instabilidade dos Inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65, existe um risco significativo de rotatividade dos inquilinos que pode afetar o fluxo de caixa e a rentabilidade global da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 4 351 398 €
- Capital próprio necessário
- 1 159 398 €
- Prestação mensal
- 13 458 €
- Rentabilidade bruta
- 2,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -10 765 €
- Preço3 990 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões299 250 €
- Imposto do Selo (escritura)31 920 €
- Imposto do Selo (crédito)19 152 €
- Escritura, registo e banco11 076 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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