Moradia em Porto Covo
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T4 com 250 m² em Porto Covo, Sines, à venda por 1 890 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 194 968 €, 36,8% abaixo do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim, piscina e terraço.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T4 com 4 casas de banho de 250 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Porto Covo, concelho de Sines, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta casa possui várias áreas ao ar livre, incluindo várias varandas com vistas panorâmicas para o mar, aumentando o seu apelo como um retiro costeiro. Veredicto de Valoração: Ao preço justo.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,890,000 está significativamente acima do valor justo de €1,194,968, resultando num preço inflacionado de €695,032 (58,2%). A propriedade é considerada sobrevalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Porto Covo · a46714 | Imóvel em análise | €1,890,000 | €7,560 | — | — | 45 |
| Porto Covo · 90d8c7 | Ativo | €1,100,000 | €4,508 | 40.4% | 75 | 39 |
| Porto Covo · ba5b9e | Ativo | €850,000 | €5,667 | 25.0% | 80 | 40 |
| Porto Covo · 8ee7eb | Ativo | €980,000 | €5,052 | 33.2% | 73 | 45 |
| Porto Covo · 25f8bd | Ativo | €850,000 | €2,623 | 65.3% | — | 43 |
| Mediana | €915,000 | €4,780 | 36.8% | 75 | 42 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade está sobrevalorizada a €1,890,000, comparativamente ao seu valor justo de €1,194,968, resultando numa grande diferença de avaliação de 58.2%. Com um rendimento bruto de apenas 2.3% e uma classificação de condição de 0/100, o potencial para um arrendamento lucrativo a longo prazo parece limitado nesta localização costeira rural. Comprar e manter Investir nesta propriedade numa estratégia de comprar e manter não é aconselhável devido à sua significativa sobrevalorização de 58.2%. O baixo rendimento bruto de 2.3% aliado a uma classificação de vizinhança de 45/100 diminui a probabilidade de valorização do capital a longo prazo.
Riscos
Risco de recessão económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100 indica um risco elevado de recessões económicas que afetam os valores das propriedades e a procura de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 336 978 €
- Capital próprio necessário
- 824 978 €
- Prestação mensal
- 6375 €
- Rentabilidade bruta
- 2,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5479 €
- Preço1 890 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões141 750 €
- Imposto do Selo (escritura)15 120 €
- Imposto do Selo (crédito)9072 €
- Escritura, registo e banco6036 €
- Obras275 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Porto Covo, Sines, Setúbal
Moradia | 5 qts | 3 wc | 250 m²
Sines, Sines, Setúbal
Moradia | 4 qts | 4 wc | 375 m² | Construído 2026
Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, Setúbal
Moradia | 3 qts | 2 wc | 494 m² | Construído 2020
Melides, Grândola, Setúbal
Moradia | 5 qts | 6 wc | 227 m² | Construído 2017
Melides, Grândola, Setúbal
Moradia | 5 qts | 6 wc | 227 m² | Construído 2017
Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, Setúbal
Moradia | 4 qts | 11 wc | 373 m²
- ℹComparable similarity is modest (median 35%).
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito