Apartamento T3, 88 m² em Rio Tinto, Gondomar
Apartamento T3 com 88 m² em Rio Tinto, Gondomar, à venda por 255 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 234 632 €, em linha com o preço pedido. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 88 m². Localizado em estrada Nova, freguesia de Rio Tinto, concelho de Gondomar, distrito de Porto. Características Notáveis: Este apartamento inclui um terraço privado de 30 m², perfeito para entretenimento ao ar livre e relaxamento numa localização central de Rio Tinto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €255,000 está €20,368 (8,7%) acima do valor justo de €234,632, indicando que a propriedade tem um preço premium. Isso coloca-a ao preço justo, justificando, assim, as considerações de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €234,632 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €255,000 situa-se €20,368 (8.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €255,000 face à base da zona de estrada Nova de €206,580 (€2,348/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 76/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €206,580, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €234,632 (€2,666/m²), uma diferença de €20,368 (8.7%) face ao preço pedido de €255,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| estrada Nova | Imóvel em análise | €255,000 | €2,898 | — | 77 | 72 |
| Campanhã · f5ec0b | Ativo | €320,000 | €3,137 | 8.3% | 75 | 80 |
| rua Manuel Carqueja | Ativo | €389,000 | €3,039 | 4.9% | 85 | 74 |
| Ermesinde · de0b8a | Ativo | €162,337 | €1,691 | 41.6% | 72 | 65 |
| travessa da Ponte | Ativo | €278,000 | €2,189 | 24.5% | 75 | 78 |
| Mediana | €299,000 | €2,614 | 9.8% | 75 | 76 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4%, alinhando-se bem com os retornos médios na zona suburbana do Grande Porto, tornando-a uma opção viável para arrendamento a longo prazo. A sua avaliação justa sinaliza estabilidade, apesar das classificações ligeiramente inferiores do bairro. Arrendamento familiar Com os seus três quartos e uma classificação de condição de 76/100, o apartamento pode atender bem a famílias que procuram espaço e conforto no ambiente suburbano de Gondomar. Embora o veredicto indique um preço justo, as famílias beneficiarão de amenidades razoáveis e acesso a oportunidades de emprego no Porto. Comprar e manter Esta propriedade apresenta uma oportunidade para uma estratégia de compra e manutenção a longo prazo, dada a sua avaliação justa e um rendimento de arrendamento sólido de 4%. Os investidores podem antecipar uma renda de arrendamento estável enquanto beneficiam da apreciação gradual típica em áreas suburbanas próximas a grandes cidades como o Porto.
Riscos
Potencial Recessão Económica A pontuação de estabilidade económica de 70 indica um risco moderado de recessão que pode afetar a sustentabilidade dos inquilinos e a fiabilidade da renda no futuro.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 280 176 €
- Capital próprio necessário
- 76 176 €
- Prestação mensal
- 860 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -408 €
- Preço255 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões8456 €
- Imposto do Selo (escritura)2040 €
- Imposto do Selo (crédito)1224 €
- Escritura, registo e banco2112 €
- Obras11 344 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
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