Apartamento em Santa Maria Maior
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Apartamento T2 com 77 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 550 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 440 000 €, 20% abaixo do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda.
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Visão geral
Apartamento T2 com 0 casas de banho de 77 m², no 5º andar. Localizado freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento no 5º andar oferece vistas panorâmicas sobre o centro de Lisboa e está estrategicamente localizado perto de grandes marcos culturais, aumentando o seu apelo para a vida urbana.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €550,000 está significativamente acima do valor justo de €440,000, com uma diferença de €110,000 (25.0%). Esta propriedade está sobrevalorizada para a sua posição no mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria Maior · 15e3df | Imóvel em análise | €550,000 | €7,143 | — | — | 86 |
| Santa Maria Maior · 1e633c | Ativo | €650,000 | €8,442 | 18.2% | — | 80 |
| Arroios · 1e6278 | Ativo | €400,000 | €5,714 | 20.0% | — | 81 |
| Santa Maria Maior · 1e62ca | Ativo | €1,150,000 | €6,534 | 8.5% | — | 85 |
| Misericórdia · 1e61dd | Ativo | €345,000 | €5,308 | 25.7% | — | 84 |
| Mediana | €525,000 | €6,124 | 14.3% | — | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço pedido de €550,000 ultrapassa o seu valor justo de €440,000 em 25%, indicando que a propriedade pode não gerar fluxo de caixa suficiente para justificar o investimento. Com um rendimento bruto de apenas 3,4%, esta propriedade está suscetível a um fraco desempenho no mercado de arrendamento a longo prazo. Arrendamento turístico de curto prazo Embora Santa Maria Maior seja uma área turística de alta procura com excelentes comodidades, a propriedade está avaliada em €550,000, o que está significativamente acima do seu valor justo de €440,000. Esta discrepância de preços levanta preocupações sobre a rentabilidade potencial dos arrendamentos turísticos de curto prazo, dado o rendimento atual de 3,4%, tornando-a menos atrativa para investidores em busca de retornos rápidos. Compra e manutenção Os investidores devem ter cautela em relação à estratégia de compra e manutenção para este apartamento devido ao seu preço sobrevalorizado de €550,000 em relação ao valor justo de €440,000, criando uma diferença de 25%. O baixo rendimento bruto de 3,4% diminui ainda mais a atratividade de uma estratégia de manutenção a longo prazo neste contexto, uma vez que os retornos podem não atender às expectativas de investimento.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos O índice de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um potencial para maior rotatividade, o que pode interromper o fluxo de caixa e aumentar os períodos de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 675 860 €
- Capital próprio necessário
- 235 860 €
- Prestação mensal
- 1855 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1020 €
- Preço550 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões31 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4400 €
- Imposto do Selo (crédito)2640 €
- Escritura, registo e banco2820 €
- Obras84 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹGrande dispersão de preços entre os comparáveis (345 000 €–1 150 000 €) — o intervalo da avaliação é largo.
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