Apartamento em Arroios
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Apartamento T1 com 73 m² em Arroios, Lisbon, à venda por 388 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 511 497 €, 31,8% acima do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 73 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado em rua Luís Pinto Moitinho, freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento possui janelas de vidro duplo com eficiência energética que melhoram o isolamento e a luminosidade, além de uma vista direta para o jardim da Igreja, aumentando a sua serenidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €388,000 está 24.1% abaixo do valor justo de €511,497, indicando que esta propriedade está subvalorizada e apresenta uma oportunidade atraente para potenciais compradores. Buy-to-flip angle. Com uma renovação estratégica, este apartamento pode ser vendido com lucro, tornando-se uma opção apelativa para investidores que desejam capitalizar no próspero mercado imobiliário de Lisboa. Buy-to-let angle. A renda estimada de €1,164 por mês proporciona um rendimento bruto de 3.6%, posicionando esta propriedade como uma escolha sólida para quem se interessa por investimentos em arrendamento de longo prazo em áreas de alta demanda.
Avaliação
Valor justo estimado em €511,497 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €388,000 situa-se €123,497 (24.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €388,000 face à base da zona de rua Luís Pinto Moitinho de €483,645 (€6,625/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 77/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €483,645, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €511,497 (€7,007/m²), uma diferença de €123,497 (24.1%) face ao preço pedido de €388,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Luís Pinto Moitinho | Imóvel em análise | €388,000 | €5,315 | — | 75 | 81 |
| avenida Almirante Reis | Ativo | €360,000 | €6,667 | 25.4% | 73 | 90 |
| praceta do Alto Varejão, 6 | Ativo | €360,000 | €7,347 | 38.2% | 78 | 80 |
| rua do Poço dos Negros, 67 | Ativo | €450,000 | €7,500 | 41.1% | 74 | 80 |
| travessa do Rosário, 18 | Ativo | €420,000 | €10,000 | 88.1% | 74 | 84 |
| Mediana | €390,000 | €7,424 | 39.7% | 74 | 82 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Arroios, Lisboa apresenta uma oportunidade atrativa para arrendamento de longo prazo, dado o seu valor justo de €511.497 em comparação com o preço de lista de €388.000, indicando um potencial de valorização. Com um rendimento bruto de 3,6% e uma forte classificação da vizinhança de 81/100, este investimento está posicionado para retornos estáveis e procura por inquilinos em busca de alojamento de qualidade. Compra e manutenção Este apartamento de um quarto está estrategicamente posicionado numa localização central com alta procura, tornando-o um investimento ideal para compra e manutenção. O valor justo é significativamente superior ao preço de lista, sugerindo que manter este ativo provavelmente resultará em forte crescimento de capital ao longo do tempo, beneficiando-se de um sólido rendimento bruto de 3,6%. Mercado de luxo A classificação da condição da propriedade de 77/100 e a pontuação da vizinhança de 81/100 alinham-se bem aos padrões do mercado de luxo, oferecendo uma opção atrativa para arrendamentos de alto padrão. Com um preço abaixo do seu valor justo, este apartamento proporciona uma oportunidade única de atender a inquilinos abastados numa área desejada de Lisboa, aumentando a sua atratividade no segmento de luxo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a potenciais vagas e perda de rendimento de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 420 763 €
- Capital próprio necessário
- 110 363 €
- Prestação mensal
- 1309 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -702 €
- Preço388 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 340 €
- Imposto do Selo (escritura)3104 €
- Imposto do Selo (crédito)1862 €
- Escritura, registo e banco2431 €
- Obras7026 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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