Apartamento T3, 96 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim
Apartamento T3 com 96 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 350 049 €, 18,7% acima do preço pedido. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 96 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 está substancialmente abaixo do valor justo de €350,049, representando um desconto de €55,049 (15.7%). Esta propriedade está claramente subvalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €350,049 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €55,049 (15.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto de €280,585 (€2,923/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 84/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €280,585, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €350,049 (€3,646/m²), uma diferença de €55,049 (15.7%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 3a7267 | Imóvel em análise | €295,000 | €3,073 | — | 80 | 68 |
| rua do Pevido, 148 | Ativo | €430,000 | €4,019 | 30.8% | 75 | 67 |
| Vila do Conde · 001a6f | Ativo | €299,000 | €3,518 | 14.5% | 75 | 65 |
| rua Padre Alceu C Silva, 34 | Ativo | €299,000 | €2,990 | 2.7% | 80 | 62 |
| Vila do Conde · 4680a0 | Ativo | €370,000 | €3,700 | 20.4% | 75 | 64 |
| Mediana | €334,500 | €3,609 | 17.4% | 75 | 65 |
Tese de investimento
Arrendamento familiar O apartamento de 3 quartos em Póvoa de Varzim apresenta uma oportunidade atrativa para arrendamento familiar, dado o seu preço favorável de €295,000, significativamente abaixo do valor justo de €350,049 e com uma diferença de 15.7%. Com um rendimento bruto de 3.7% e uma boa classificação de condição de 84/100, esta propriedade pode proporcionar uma renda estável em um bairro familiar com amplas comodidades. Arrendamento a longo prazo Considerando o preço de listagem do apartamento de €295,000, que está abaixo do seu valor justo de €350,049 em 15.7%, este investimento alinha-se bem com estratégias de arrendamento a longo prazo. O rendimento bruto de 3.7% sugere um retorno fiável, enquanto a condição da propriedade e a classificação do bairro indicam que ela atrairá inquilinos a longo prazo que buscam acomodações de qualidade em Póvoa de Varzim. Buy-and-hold A abordagem estratégica de buy-and-hold para este apartamento de 3 quartos é apoiada pelo seu preço de listagem de €295,000, abaixo do valor justo de €350,049 em 15.7%. Com uma sólida pontuação de condição de 84/100 e uma economia local influenciada por Póvoa de Varzim, esta propriedade representa uma promissora oportunidade de investimento a longo prazo para valorização de capital e rendimento de arrendamento.
Riscos
Risco de flutuação económica A propriedade está exposta à volatilidade económica com um índice de estabilidade de 70/100, indicando uma susceptibilidade potencial a recessões que poderiam afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 312 240 €
- Capital próprio necessário
- 76 240 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -503 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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