Apartamento T2, 66 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim
Apartamento T2 com 66 m² em Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, à venda por 225 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 246 400 €, em linha com o preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
Explorar este imóvel
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 66 m², construído em 1988, certificado energético D. Localizado em rua dos Bombeiros Voluntários de Póvoa de Varzim, 429, freguesia de Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, concelho de Póvoa de Varzim, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui acesso exclusivo a uma área de lavandaria privada, melhorando a conveniência e a vida funcional dentro do layout do apartamento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €225,000 está situado a €21,400 (8.7%) abaixo do valor justo de €246,400. Isto sugere que a propriedade está avaliada de forma precisa no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €246,400 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €225,000 situa-se €21,400 (8.7%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €225,000 face à base da zona de rua dos Bombeiros Voluntários de Póvoa de Varzim, 429 de €231,415 (€3,506/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 64/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €231,415, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €246,400 (€3,733/m²), uma diferença de €21,400 (8.7%) face ao preço pedido de €225,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua dos Bombeiros Voluntários de Póvoa de Varzim, 429 | Imóvel em análise | €225,000 | €3,409 | — | 62 | 62 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 133adc | Ativo | €250,000 | €4,167 | 22.2% | — | 66 |
| rua Alberto Pinheiro Torres, 267 | Ativo | €235,000 | €2,701 | 20.8% | 60 | 73 |
| rua São Miguel-o-Anjo, 667 | Ativo | €247,500 | €3,257 | 4.5% | — | 59 |
| avenida Doctor Antonio Bento Martins Júnior, 784 | Ativo | €330,000 | €3,300 | 3.2% | 74 | 66 |
| Mediana | €248,750 | €3,279 | 3.8% | 67 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Póvoa de Varzim oferece um rendimento de arrendamento justo de 3,7%, indicando um potencial de rendimento estável para inquilinos a longo prazo. Dada a proximidade a Braga e a segurança geral do bairro, esta propriedade pode atrair inquilinos fiáveis, embora seja importante reconhecer que está listada a um preço justo. Arrendamento familiar Com um valor de mercado justo de €246,400, este apartamento pode ser uma boa opção para arrendamento familiar, especialmente considerando o ambiente suburbano que normalmente agrada a famílias. A pontuação de condição de 64/100 sugere necessidades moderadas de manutenção, que devem ser levadas em conta em qualquer estratégia de arrendamento familiar, mantendo-se a noção de que o preço corresponde à sua avaliação justa. Renovação de valorização Investir em renovações para valorização pode aumentar o apelo da propriedade no mercado crescente de Póvoa de Varzim, potencialmente melhorando a pontuação de condição para além de 64/100. No entanto, com a propriedade avaliada a um preço justo de €225,000, seriam necessárias melhorias significativas para justificar uma avaliação mais alta, mantendo a perspetiva de que está atualmente alinhada com o seu valor justo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 60/100, existe um risco elevado de vacâncias e custos associados devido à possível rotatividade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 257 949 €
- Capital próprio necessário
- 77 949 €
- Prestação mensal
- 759 €
- Rentabilidade bruta
- 3,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -423 €
- Preço225 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões6356 €
- Imposto do Selo (escritura)1800 €
- Imposto do Selo (crédito)1080 €
- Escritura, registo e banco2040 €
- Obras21 673 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 51 m² | Construído 1983
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 86 m² | Construído 1991
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 81 m² | Construído 1995
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 85 m²
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Apartamento | 2 qts | 1 wc | 73 m²
Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai, Póvoa de Varzim, Porto
Apartamento | 1 qts | 1 wc | 59 m² | Construído 1987
- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito