Moradia em Santa Bárbara de Nexe
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 225 m² em Santa Bárbara de Nexe, Faro, à venda por 530 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 620 021 €, 17% acima do preço pedido. Estilo tradicional português, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
Moradia T5 com 2 casas de banho de 225 m². Localizado freguesia de Santa Bárbara de Nexe, concelho de Faro, distrito de Faro. Características Notáveis: Esta propriedade inclui duas villas separadas com planos de expansão submetidos, oferecendo oportunidades de investimento versáteis e um ambiente sereno rodeado por uma vasta paisagem nativa. Excesso Potencial: Adequadas para uso pessoal e rendimento de aluguer, maximizando o valor numa localização desejada.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €530,000 está significativamente abaixo do valor justo de €620,021, indicando uma diferença de €90,021 (14,5%). Esta propriedade é, portanto, considerada subvalorizada no mercado atual.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Bárbara de Nexe · 3a73f9 | Imóvel em análise | €530,000 | €2,356 | — | — | 72 |
| Almancil · 388e62 | Ativo | €350,000 | €3,431 | 45.7% | 45 | 64 |
| caminho do Barranco | Ativo | €995,000 | €2,734 | 16.0% | 70 | 66 |
| Santa Bárbara de Nexe · 8933df | Ativo | €795,000 | €2,492 | 5.8% | — | 70 |
| Santa Bárbara de Nexe · bf2840 | Ativo | €825,000 | €2,778 | 17.9% | 75 | 63 |
| Mediana | €810,000 | €2,756 | 17.0% | 70 | 65 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental Dada a localização da propriedade no Algarve, uma região turística bastante procurada, o potencial para altas taxas de ocupação apoia a sua viabilidade como um alojamento temporário. O rendimento favorável de 6,7% bruto indica ainda a forte capacidade de geração de rendimento da propriedade em relação ao seu preço de investimento de €530,000, que está bem abaixo do valor justo de €620,021. Long-term rental Com uma sólida classificação de bairro de 72/100, esta casa de 5 quartos está bem posicionada para o mercado de arrendamento de longo prazo, atraindo famílias ou profissionais em busca de condições de vida estáveis. O preço atual de listagem representa uma oportunidade de investimento atraente com uma diferença de 14,5% em relação ao valor justo, garantindo retornos saudáveis a longo prazo. Buy-and-hold O potencial da propriedade como um ativo de compra e manutenção é reforçado pela sua significativa diferença em relação ao valor justo, o que sugere potencial de valorização ao longo do tempo, especialmente numa área desejável como Santa Bárbara de Nexe. Além disso, com um rendimento bruto de 6,7%, a propriedade promete um fluxo de caixa consistente enquanto constrói capital à medida que os valores de mercado aumentam. Not ideal for Esta propriedade não é adequada para alojamento de estudantes devido aos fatores demográficos e de localização, que podem não atrair a população estudantil. Da mesma forma, entrar no mercado de luxo ou promover desenvolvimento industrial não estaria alinhado com as características da propriedade e as condições do mercado.
Riscos
Variabilidade Potencial de Rendimento A propriedade pode enfrentar fluxos de caixa instáveis devido à sua pontuação de estabilidade económica de 65/100, o que sugere flutuações potenciais na renda de aluguer dos inquilinos, que têm uma pontuação de estabilidade de 70/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 816 756 €
- Capital próprio necessário
- 392 756 €
- Prestação mensal
- 1788 €
- Rentabilidade bruta
- 6,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -124 €
- Preço530 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4240 €
- Imposto do Selo (crédito)2544 €
- Escritura, registo e banco2772 €
- Obras247 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Santa Bárbara de Nexe, Faro, Faro
Moradia | 4 qts | 2 wc | 142 m² | Construído 1951
Santa Bárbara de Nexe, Faro, Faro
Moradia | 5 qts | 2 wc | 225 m²
Santa Bárbara de Nexe, Faro, Faro
Moradia | 4 qts | 1 wc | 198 m² | Construído 1950
Santa Bárbara de Nexe, Faro, Faro
Moradia | 4 qts | 2 wc | 142 m² | Construído 1970
Faro (Sé e São Pedro), Faro, Faro
Moradia | 4 qts | 2 wc | 210 m² | Construído 1989
Conceição e Estoi, Faro, Faro
Moradia | 4 qts | 1 wc | 179 m²
- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
- ℹSubject energy rating is unknown (district median assumed).
- ℹO €/m² deste imóvel está fora do intervalo dos comparáveis — avalie o preço com cautela.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito