Moradia T3, 210 m² em Guia, Albufeira
Moradia T3 com 210 m² em Guia, Albufeira, à venda por 595 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 484 302 €, 18,6% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 210 m², construído em 2009, certificado energético C. Localizado em rua São Sebastião, freguesia de Guia, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui aparelhos de cozinha Haier de alta qualidade embutidos e um terraço privado acessível a partir da sala de estar com acesso direto a uma piscina comum, reservada para apenas quatro casas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €595,000 está significativamente acima do valor justo de €484,302, representando uma sobrevalorização de €110,698 (22,9%). Isso sugere que a propriedade está menos atrativa para potenciais investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €484,302 a partir de 1 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €595,000 situa-se €110,698 (22.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €595,000 face à base da zona de rua São Sebastião de €495,532 (€2,360/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 80/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €495,532, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €484,302 (€2,306/m²), uma diferença de €110,698 (22.9%) face ao preço pedido de €595,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua São Sebastião | Imóvel em análise | €595,000 | €2,833 | — | 76 | 76 |
| Guia · 86cb96 | Ativo | €595,000 | €2,306 | 18.6% | 78 | 70 |
| Mediana | €595,000 | €2,306 | 18.6% | 78 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento turístico a curto prazo A casa de 3 quartos em Guia, Albufeira, está sobrevalorizada a €595,000, especialmente quando o valor justo é avaliado em €484,302, indicando uma diferença substancial de 22.9%. Dada a constante turistificação do Algarve, o potencial de rendimento de 4.7% bruto não justifica o preço atual pedido. Compra e retenção Com um valor justo de €484,302, o preço listado de €595,000 posiciona esta propriedade como sobrevalorizada em 22.9%, diminuindo a sua atratividade como investimento a longo prazo. Embora a avaliação geral do bairro de 76/100 sugira perspectivas de longo prazo decentes, o preço atual não está em linha com o crescimento esperado nesta área dependente do turismo. Mercado de luxo Apesar da sua proximidade às atrações costeiras do Algarve, o preço da propriedade de €595,000—22.9% acima do valor justo avaliado—torna-a sobrevalorizada no segmento de luxo. A pontuação de condição de 80/100 sugere habitabilidade, mas a falta de valor convincente a este nível de preço não apoia uma entrada próspera no mercado de luxo.
Riscos
Impacto de recessão económica Uma possível recessão económica poderia afetar a pontuação de estabilidade económica de 75/100, levando a uma redução da procura por inquilinos e ao aumento das taxas de vacância.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 650 550 €
- Capital próprio necessário
- 174 550 €
- Prestação mensal
- 2007 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -603 €
- Preço595 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4760 €
- Imposto do Selo (crédito)2856 €
- Escritura, registo e banco2928 €
- Obras10 106 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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