Edifício de uso misto, 99 m² em Frazão Arreigada, Paços de Ferreira
Edifício de uso misto com 99 m² em Frazão Arreigada, Paços de Ferreira, à venda por 195 000 €. A análise de 43 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, vidros duplos e jardim.
Explorar este imóvel
Visão geral
mix_use_building T0 com 5 casas de banho de 99 m², certificado energético D. Localizado em rua da Memória, freguesia de Frazão Arreigada, concelho de Paços de Ferreira, distrito de Porto. Configuração versátil com várias entradas independentes aumenta o potencial para criar unidades de aluguer autónomas, tornando-a ideal para investidores que procuram consideráveis oportunidades de valorização numa localização privilegiada.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Esta falta de dados cria incerteza em torno do panorama de preços.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Memória | Imóvel em análise | €195,000 | €1,970 | — | 40 | 63 |
| rua de Real, 222 | Ativo | €295,000 | €2,658 | 34.9% | — | 70 |
| praceta Ponte de Real, 16 | Ativo | €75,000 | €1,630 | 17.2% | — | 65 |
| rua de Moinhos, 152 | Ativo | €450,000 | €2,647 | 34.4% | — | 73 |
| rua Ponte Real | Ativo | €258,000 | €3,185 | 61.7% | — | 62 |
| Mediana | €276,500 | €2,653 | 34.7% | — | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Com a proximidade ao Grande Porto, esta propriedade apresenta uma oportunidade para arrendamento a longo prazo, uma vez que a procura por habitação em áreas suburbanas continua estável. As taxas de criminalidade mais baixas na vizinhança e as escolas bem avaliadas tornam-na atraente para famílias que buscam ambientes de vida seguros e de qualidade. Arrendamento familiar Este edifício de uso misto em Paços de Ferreira, classificado com 63/100 para a vizinhança, oferece uma opção convincente para arrendamentos familiares, capitalizando o apelo suburbano. A presença de boas escolas e uma taxa de criminalidade mais baixa aumentam ainda mais a atratividade da propriedade para famílias que procuram um lar adequado. Compra e retenção Investir neste edifício como uma estratégia de compra e retenção pode ser vantajoso, dada a procura constante por habitação suburbana ligada ao Grande Porto. A condição da propriedade e as classificações da vizinhança sugerem que, embora os rendimentos de arrendamento imediatos estejam ausentes, a valorização a longo prazo pode ser alcançada por meio de melhorias estratégicas e crescimento do mercado.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica e de Inquilinos: Com um índice de estabilidade económica de 61/100 e um índice de estabilidade de inquilinos de 59/100, existe um risco elevado de flutuações na renda e na procura do imóvel devido a potenciais recessões económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 265 923 €
- Capital próprio necessário
- 109 923 €
- Prestação mensal
- 655 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -845 €
- Preço195 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4322 €
- Imposto do Selo (escritura)1560 €
- Imposto do Selo (crédito)936 €
- Escritura, registo e banco1968 €
- Obras62 137 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Cristelos, Boim e Ordem, Lousada, Porto
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 120 m² | Construído 1990
Penafiel, Penafiel, Porto
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 381 m² | Construído 2009
Ermesinde, Valongo, Porto
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 290 m²
Águas Santas, Maia, Porto
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 168 m² | Construído 2026
Pedrouços, Maia, Porto
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 35 m²
Paranhos, Porto, Porto
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc
Não existem comparáveis suficientes nesta área para estimar um valor justo com confiança.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito