Edifício de uso misto em Caparica e Trafaria
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Edifício de uso misto T0 com 190 m² em Caparica e Trafaria, Almada, à venda por 200 000 €. A análise de 18 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: pavimento cerâmico.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 190 m², construído em 1991, certificado energético G. Localizado em rua B S / N, freguesia de Caparica e Trafaria, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Os interiores inacabados do edifício oferecem uma oportunidade única de personalizar layouts e acabamentos, maximizando a atratividade no competitivo mercado de aluguer de Almada.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa de valor justo confiável. Esta incerteza exige uma consideração cautelosa da posição de mercado da propriedade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua B S / N | Imóvel em análise | €200,000 | €1,053 | — | 25 | 70 |
| rua Gil Vicente | Ativo | €168,000 | €1,098 | 4.3% | — | 80 |
| Costa da Caparica · 5ecefc | Ativo | €1,920,000 | €2,133 | 102.7% | — | 73 |
| Caparica e Trafaria · 653038 | Ativo | €150,000 | €2,174 | 106.5% | 30 | 78 |
| Costa da Caparica · 5ecec2 | Ativo | €1,999,900 | €4,762 | 352.4% | 60 | 71 |
| Mediana | €1,044,000 | €2,154 | 104.6% | 45 | 76 |
Tese de investimento
Family rental Com uma classificação de 70/100 para o bairro, a propriedade beneficia de um ambiente suburbano estável, tornando-se uma opção atrativa para famílias que buscam qualidade de vida. A localização do edifício de uso misto na área da Grande Lisboa oferece um ambiente seguro e amenidades essenciais propícias à residência familiar a longo prazo. Buy-and-hold Investir nesta propriedade alinha-se bem com uma estratégia de manutenção a longo prazo, uma vez que pode capitalizar sobre a estabilidade da área da Grande Lisboa, que normalmente vê valorização ao longo do tempo. Embora a condição atual do edifício seja apenas 32/100, renovações estratégicas podem aumentar o seu valor e atratividade para futuros mercados de inquilinos. Long-term rental Considerando o rendimento bruto zero no momento, o potencial para oportunidades de aluguel a longo prazo centra-se na exploração da crescente demanda por habitação para arrendamento na Grande Lisboa suburban. As amenidades locais e as percepções de segurança indicam que a propriedade poderia atrair inquilinos fiáveis que buscam estabilidade nas suas arranjos habitacionais.
Riscos
Instabilidade Económica Com uma pontuação de estabilidade económica de 70/100, flutuações na economia local podem impactar a renda de arrendamento, aumentando as taxas de desocupação ou reduzindo a qualidade do inquilino.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 367 478 €
- Capital próprio necessário
- 207 478 €
- Prestação mensal
- 675 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -874 €
- Preço200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões4606 €
- Imposto do Selo (escritura)1600 €
- Imposto do Selo (crédito)960 €
- Escritura, registo e banco1980 €
- Obras158 333 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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