Edifício de uso misto, 94 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal
Edifício de uso misto com 94 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal, à venda por 140 000 €. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de cidade, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: jardim.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 94 m², construído em 1937. Localizado em beco dos Calafates, 9, freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade está única e precisamente posicionada dentro de um ambiente urbano em rápida reabilitação, oferecendo potencial para aumentar a altura que permite um redesenho inovador enquanto preserva o charme arquitetónico local.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Sem uma referência clara, qualquer preço sugerido careceria de fundamento sólido.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| beco dos Calafates, 9 | Imóvel em análise | €140,000 | €1,489 | — | 15 | 80 |
| rua Almirante Reis, 41 | Ativo | €310,000 | €795 | 46.6% | — | 73 |
| Barreiro e Lavradio · 5eceac | Ativo | €790,000 | €658 | 55.8% | — | 73 |
| Barreiro e Lavradio · 5ecea3 | Ativo | €790,000 | €658 | 55.8% | — | 75 |
| rua Miguel Pais | Ativo | €790,000 | €683 | 54.1% | — | 76 |
| Mediana | €790,000 | €671 | 55.0% | — | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está localizada numa suburbana desejável de Lisboa, tornando-se uma forte candidata para oportunidades de arrendamento a longo prazo devido às suas características urbanas. Com uma classificação do bairro de 80/100, a qualidade dos potenciais inquilinos é provavelmente alta, aumentando a procura de arrendamento. Compra e retenção Investir nesta propriedade permite a valorização do capital ao longo do tempo, reforçada pela sua localização privilegiada num bairro atractivo. A substancial procura por habitação em ambientes urbanos sugere que aumentos no valor a longo prazo são prováveis. Arrendamento familiar Este edifício misto de usos versáteis pode atrair famílias que procuram opções de habitação estáveis a longo prazo num bom bairro. A sua localização num ambiente urbano aumenta o atractivo para arrendatários familiares que buscam acessibilidade a comodidades e serviços locais.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere um risco moderado de rotatividade, o que pode resultar em vagas e diminuição da renda de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 233 098 €
- Capital próprio necessário
- 121 098 €
- Prestação mensal
- 472 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -622 €
- Preço140 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1737 €
- Imposto do Selo (escritura)1120 €
- Imposto do Selo (crédito)672 €
- Escritura, registo e banco1836 €
- Obras87 734 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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