Edifício de uso misto, 900 m² em Costa da Caparica, Almada
Edifício de uso misto com 900 m² em Costa da Caparica, Almada, à venda por 1 920 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 2 634 744 €, 59,3% acima do preço pedido. Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 900 m², construído em 1955, certificado energético C. Localizado freguesia de Costa da Caparica, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Atrações nas Proximidades: Esta propriedade está a uma curta distância das praias pitorescas de Costa da Caparica, oferecendo uma localização ideal para alugueres de férias e atividades de lazer.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda está fixado em €1.920.000, que está €714.744 (37,2%) abaixo do valor justo de €2.634.744. Esta propriedade é considerada subvalorizada e apresenta uma forte oportunidade de investimento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Costa da Caparica · 5ecefc | Imóvel em análise | €1,920,000 | €2,133 | — | — | 73 |
| rua de Almada, 34 | Ativo | €810,000 | €4,880 | 128.7% | 63 | 71 |
| Caparica e Trafaria · de0bbc | Ativo | €269,000 | €2,745 | 28.7% | 70 | 74 |
| Costa da Caparica · 28b802 | Ativo | €285,000 | €5,089 | 138.6% | 55 | 74 |
| rua Doutor Francisco Inácio S / N | Ativo | €380,000 | €3,800 | 78.1% | 12 | 68 |
| Mediana | €332,500 | €4,340 | 103.4% | 59 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma oportunidade atraente para arrendamentos a longo prazo, com uma diferença significativa de 37,2% entre o preço de venda e o valor justo, indicando um forte potencial de valorização. Além disso, a sólida pontuação de 73/100 do bairro sugere uma demanda promissora por inquilinos residenciais a longo prazo, apoiada pela sua proximidade com os centros de emprego de Lisboa. Arrendamento familiar A localização estratégica do edifício, perto de amenidades urbanas e escolas, torna-o bem adequado para arrendamentos familiares, apesar de sua pontuação atual de condição de 0/100. Dada a diferença substancial em relação ao valor justo, esta propriedade oferece um caso convincente para famílias que buscam estabilidade em um ambiente suburbano próximo aos recursos da cidade. Investimento para manter Como um investimento para manter, esta propriedade é atraente devido ao seu valor justo que ultrapassa o preço de venda em 37,2%, tornando-se um ativo estratégico a longo prazo. A segurança suburbana e o acesso a amenidades aumentam sua desejabilidade para uma valorização futura, validando seu potencial como uma manutenção segura no portfólio.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 70/100 sugere que pode haver potenciais desacelerações na economia local, o que poderia afectar a estabilidade da renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 084 684 €
- Capital próprio necessário
- 1 548 684 €
- Prestação mensal
- 6476 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -8366 €
- Preço1 920 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões144 000 €
- Imposto do Selo (escritura)15 360 €
- Imposto do Selo (crédito)9216 €
- Escritura, registo e banco6108 €
- Obras990 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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