Edifício de uso misto, 216 m² em Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, Odivelas

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Visão geral

mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 216 m², construído em 1978. Localizado freguesia de Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. A propriedade inclui dois apartamentos ocupados com contratos de arrendamento expirados, apresentando uma oportunidade imediata de receita para investidores durante a fase de reabilitação.

Resumo financeiro

The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. A dinâmica do mercado ainda está a evoluir, tornando difícil determinar um valor preciso. Buy-to-flip angle. A má condição do edifício e a localização sugerem um potencial para renovações cosméticas focadas na revenda, apelando a compradores que procuram opções acessíveis num mercado suburbano em crescimento. Uma renovação rápida poderia aumentar a sua comercialização. Buy-to-let angle. Dada a localização da propriedade numa área de alta procura, com comodidades suburbanas, há uma oportunidade para alugueres de longo prazo, com enfoque em famílias que procuram arranjos de habitação estáveis, mas a condição atual pode dificultar o fluxo de caixa imediato.

Tese de investimento

Long-term rental Com a alta procura no mercado habitacional dos subúrbios do norte de Lisboa, esta propriedade apresenta uma sólida oportunidade para receitas estáveis de aluguer a longo prazo. A elevada qualidade dos inquilinos na vizinhança e as comodidades suburbanas aumentam a sua atratividade para potenciais inquilinos a longo prazo que procuram condições seguras de vida. Family rental O layout espaçoso e o ambiente suburbano tornam esta propriedade adequada para famílias que procuram casas de aluguer em um local seguro. Dadas as baixas taxas de criminalidade e a acessibilidade às comodidades, é provável que atraia famílias em busca de um estilo de vida estável e orientado para a comunidade. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como parte de uma estratégia de compra e manutenção está alinhado com a constante procura nos subúrbios do norte de Lisboa. À medida que a vizinhança continua a desenvolver-se e a atrair famílias, deve-se antecipar uma valorização a longo prazo, tornando-a uma adição estratégica a um portfólio imobiliário diversificado.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 80/100, embora razoável, indica que podem haver flutuações que afectam a retenção de inquilinos e a procura pela propriedade.

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Comunidade

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