Edifício de uso misto, 330 m² em Pontinha e Famões, Odivelas
Edifício de uso misto com 330 m² em Pontinha e Famões, Odivelas, à venda por 379 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 866 421 €. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e eletrodomésticos em inox.
Explorar este imóvel
Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 330 m². Localizado em rua Afonso, freguesia de Pontinha e Famões, concelho de Odivelas, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta duas estruturas distintas em um único título, aumentando seu apelo para configurações de aluguel diversificadas e maximização do potencial de renda.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €379,000 está significativamente abaixo do valor justo de €866,421, criando uma oportunidade onde a propriedade está subvalorizada em €487,421 (128,6%).
Avaliação
Valor justo estimado em €866,421 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €379,000 situa-se €487,421 (128.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €379,000 face à base da zona de rua Afonso de €1,211,430 (€3,671/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 39/100 (Condição 40 · Materiais 45 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 78/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 75 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Afonso
Base da zona €1,211,430 + condição -€193,359 + localização +€106,740 = valor justo estimado de €866,421 (€2,626/m²), uma diferença de €487,421 (128.6%) face ao preço pedido de €379,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Afonso | Imóvel em análise | €379,000 | €1,148 | — | 40 | 78 |
| rua da Liberdade S / N | Ativo | €800,000 | €1,231 | 7.2% | 52 | 80 |
| Encosta do Sol · 8d9fc3 | Ativo | €179,000 | €485 | 57.8% | — | 71 |
| rua Guiné, 11 | Ativo | €1,200,000 | €2,222 | 93.5% | 54 | 70 |
| avenida Francisco Relógio | Ativo | €240,000 | €2,609 | 127.1% | 48 | 75 |
| Mediana | €520,000 | €1,727 | 50.3% | 52 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade em Pontinha e Famões apresenta uma oportunidade significativa para investimento em arrendamento de longo prazo, dado que o seu valor justo indica um potencial de valorização notável de 128,6%. Com uma pontuação de vizinhança de 78/100, a área oferece boas comodidades e demanda por inquilinos estáveis, garantindo um fluxo de receita confiável. Arrendamento Familiar Este edifício de uso misto de 0 quartos está estrategicamente localizado para atrair famílias que buscam opções residenciais perto de Lisboa, posicionando-o bem dentro do competitivo mercado de arrendamento familiar. Apesar da sua baixa classificação de condição de 38/100, o considerável gap em relação ao valor justo sugere potencial de valorização à medida que a vizinhança continua a desenvolver-se. Manter e aguardar Investir nesta propriedade de uso misto alinha-se com uma estratégia de manter e aguardar devido ao seu substancial gap de valor justo e localização vantajosa numa área suburbana com sólida qualidade de inquilinos. Manter a propriedade pode gerar retornos significativos à medida que as dinâmicas do mercado mudam, capitalizando sobre o estado subvalorizado da propriedade a longo prazo.
Riscos
Risco de Declínio Económico: Com uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, existe um risco moderado de uma recessão económica que afete a viabilidade dos inquilinos, que pode resultar em taxas de vacância mais altas ou receitas de arrendamento reduzidas. Risco de Rotatividade de Inquilinos: Uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 indica um potencial para uma rotatividade maior de inquilinos, o que pode levar a custos aumentados com vacâncias e aquisição de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 645 703 €
- Capital próprio necessário
- 342 503 €
- Prestação mensal
- 1278 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1616 €
- Preço379 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões17 620 €
- Imposto do Selo (escritura)3032 €
- Imposto do Selo (crédito)1819 €
- Escritura, registo e banco2410 €
- Obras241 822 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Pontinha e Famões, Odivelas, Lisbon
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 233 m²
Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, Odivelas, Lisbon
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 256 m² | Construído 1985
Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, Odivelas, Lisbon
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 256 m²
Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, Odivelas, Lisbon
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 216 m² | Construído 1978
Póvoa de Santo Adrião e Olival Basto, Odivelas, Lisbon
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 200 m² | Construído 1980
Lumiar, Lisbon, Lisbon
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 86 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (39/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito