Edifício de apartamentos, 152 m² em Estrela, Lisbon
Edifício de apartamentos com 152 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 1 750 000 €. A análise de 38 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, vidros duplos e elevador.
Explorar este imóvel
Visão geral
apartment_building T0 com 4 casas de banho de 152 m², no 2º andar, construído em 2023, certificado energético A. Localizado em calçada da Estrela, freguesia de Estrela, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento possui um terraço que oferece vistas deslumbrantes sobre o Rio Tejo, melhorando a vida ao ar livre enquanto mantém o luxo moderno com acabamentos de alta qualidade.
Resumo financeiro
A avaliação. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| calçada da Estrela | Imóvel em análise | €1,750,000 | €11,513 | — | 80 | 80 |
| rua da Lapa, 93 | Ativo | €1,950,000 | €12,037 | 4.6% | 96 | 78 |
| avenida Infante Santo | Ativo | €785,000 | €6,767 | 41.2% | 88 | 81 |
| avenida Infante Santo, 34 | Ativo | €980,000 | €8,448 | 26.6% | 92 | 80 |
| avenida Infante Santo, 11 | Ativo | €910,000 | €7,845 | 31.9% | 80 | 78 |
| Mediana | €945,000 | €8,147 | 29.2% | 90 | 79 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, localizada no centro de Lisboa, beneficia de uma forte procura por habitação, tornando-se uma opção atraente para arrendamento de longo prazo. A elevada qualidade dos inquilinos nesta área sugere taxas de ocupação consistentes e um potencial de rendimento fiável. Arrendamento de férias de curto prazo Com a sua localização apelativa em Estrela, este prédio de apartamentos tem tudo para beneficiar do aumento de turistas e profissionais em viagem de negócios que procuram acomodações de curto prazo. O vibrante bairro oferece amenidades adequadas, aumentando a sua atratividade para estadias de curto prazo. Compra e retenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e retenção permite a valorização do capital atrelada ao potencial de crescimento robusto do mercado imobiliário de Lisboa. As condições favoráveis e a procura contínua por habitação no centro de Lisboa apoiam uma estratégia de criação de valor a longo prazo através da valorização incremental da propriedade.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a consistência da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 909 350 €
- Capital próprio necessário
- 509 350 €
- Prestação mensal
- 5902 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -7554 €
- Preço1 750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões131 250 €
- Imposto do Selo (escritura)14 000 €
- Imposto do Selo (crédito)8400 €
- Escritura, registo e banco5700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Misericórdia, Lisbon, Lisbon
Edifício de apartamentos | 0 qts | 0 wc | 240 m² | Construído 1951
Estrela, Lisbon, Lisbon
Edifício de apartamentos | 0 qts | 3 wc | 162 m² | Construído 2024
Estrela, Lisbon, Lisbon
Edifício de apartamentos | 0 qts | 3 wc | 162 m² | Construído 2024
Santo António, Lisbon, Lisbon
Edifício de apartamentos | 0 qts | 0 wc | 240 m²
Estrela, Lisbon, Lisbon
Edifício de apartamentos | 0 qts | 0 wc | 595 m² | Construído 2027
Arroios, Lisbon, Lisbon
Edifício de apartamentos | 0 qts | 0 wc | 300 m² | Construído 1989
Não existem comparáveis suficientes nesta área para estimar um valor justo com confiança.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito