Edifício de apartamentos em Estrela
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Edifício de apartamentos T0 com 116 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 910 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade, jardim, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
apartment_building T0 com 3 casas de banho de 116 m², no 9º andar, construído em 2023, certificado energético A. Localizado em avenida Infante Santo, 11, freguesia de Estrela, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui acesso exclusivo a uma piscina no rooftop com vistas deslumbrantes sobre o Rio Tejo e a Ponte 25 de Abril, aumentando o seu apelo urbano.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo confiável. Buy-to-flip angle. Dada a alta qualidade dos acabamentos e a localização desejável, há potencial para uma lucrativa estratégia de revenda ou atacado, visando compradores que buscam habitação de luxo em Lisboa. Buy-to-let angle. Com várias estratégias de arrendamento disponíveis, a propriedade pode atender inquilinos a longo ou curto prazo, capitalizando na localização central, perto de emprego e comodidades, para maximizar o potencial de rendimento de arrendamento.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Infante Santo, 11 | Imóvel em análise | €910,000 | €7,845 | — | 80 | 78 |
| avenida Infante Santo, 34 | Ativo | €980,000 | €8,448 | 7.7% | 80 | 80 |
| avenida Infante Santo | Ativo | €785,000 | €6,767 | 13.7% | 85 | 81 |
| rua da Lapa, 93 | Ativo | €1,950,000 | €12,037 | 53.4% | 85 | 78 |
| rua da Lapa, 93 | Ativo | €1,750,000 | €10,802 | 37.7% | 75 | 81 |
| Mediana | €1,365,000 | €9,625 | 22.7% | 83 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A localização da propriedade num distrito central de Lisboa com alta qualidade de inquilinos indica uma forte procura por arrendamentos de longo prazo. Além disso, a proximidade a grandes empregadores e comodidades aumenta a sua atratividade para residentes permanentes que buscam conveniência. Arrendamento vacacional de curto prazo Dada a localização central da propriedade e a favorável classificação de condição de 83/100, ela está bem posicionada para arrendamentos de curto prazo que atendem ao turismo. O vibrante bairro da Estrela, com as suas ricas comodidades, pode aumentar significativamente as taxas de ocupação. Arrendamento para famílias O layout espaçoso da propriedade e a sua forte condição tornam-na adequada para arrendamentos familiares, apelando a inquilinos que procuram espaços maiores na Lisboa central. A elevada classificação do bairro de 78/100 sugere um ambiente amigável para famílias, com comodidades e serviços acessíveis.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade, o que pode afetar a consistência da receita de aluguer e levar a taxas de vacância elevadas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 980 272 €
- Capital próprio necessário
- 252 272 €
- Prestação mensal
- 3069 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3811 €
- Preço910 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões54 600 €
- Imposto do Selo (escritura)7280 €
- Imposto do Selo (crédito)4368 €
- Escritura, registo e banco3684 €
- Obras340 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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