Edifício de apartamentos, 162 m² em Estrela, Lisbon
Edifício de apartamentos com 162 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 1 950 000 €. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C1 (como novo) e os acabamentos como Q1 (luxo). Estilo minimalista, com vista de jardim, piscina e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
apartment_building T0 com 3 casas de banho de 162 m², no 0º andar, construído em 2024, certificado energético A. Localizado em rua da Lapa, 93, freguesia de Estrela, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este edifício de apartamentos de luxo inclui designs duplex exclusivos com grandes espaços exteriores privados, piscinas aquecidas e terraços banhados pelo sol, oferecendo vistas deslumbrantes sobre o Rio Tejo.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua da Lapa, 93 | Imóvel em análise | €1,950,000 | €12,037 | — | 96 | 78 |
| avenida Infante Santo | Ativo | €785,000 | €6,767 | 43.8% | 88 | 81 |
| avenida Infante Santo, 34 | Ativo | €980,000 | €8,448 | 29.8% | 92 | 80 |
| rua da Lapa, 93 | Ativo | €1,750,000 | €10,802 | 10.3% | 95 | 81 |
| avenida Infante Santo | Ativo | €585,000 | €5,043 | 58.1% | 90 | 77 |
| Mediana | €882,500 | €7,608 | 36.8% | 91 | 81 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A atratividade da localização da propriedade perto de principais atrações e escolas assegura uma procura constante por inquilinos a longo prazo. Com uma pontuação de 78/100, este edifício beneficia de uma boa qualidade de base de inquilinos, aumentando a estabilidade na rendibilidade do arrendamento. Comprar e manter Investir nesta propriedade permite um potencial significativo de valorização à medida que Lisboa continua a atrair profissionais e famílias devido à sua proximidade de comodidades e ambiente seguro. A sólida classificação de condição de 84/100 sugere custos mínimos de renovação imediata, tornando-a uma candidata ideal para uma estratégia de longo prazo. Mercado de luxo Com a sua localização privilegiada em Estrela e proximidade com os bairros de alto padrão de Lisboa, este edifício de apartamentos posiciona-se bem dentro do mercado de luxo. A combinação de uma propriedade bem conservada e de um entorno desejável acrescenta atratividade para inquilinos abastados à procura de espaços de vida de alta qualidade.
Riscos
Risco de volatilidade dos inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 62/100 sugere um potencial para taxas de rotatividade mais altas, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 127 390 €
- Capital próprio necessário
- 567 390 €
- Prestação mensal
- 6577 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -8453 €
- Preço1 950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões146 250 €
- Imposto do Selo (escritura)15 600 €
- Imposto do Selo (crédito)9360 €
- Escritura, registo e banco6180 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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