Edifício de apartamentos, 415 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal
Edifício de apartamentos com 415 m² em Setúbal (São Sebastião), Setúbal, à venda por 990 000 €. A análise de 13 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
apartment_building T0 com 0 casas de banho de 415 m², certificado energético E. Localizado em rua Barrocas, 28, freguesia de Setúbal (São Sebastião), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Este edifício histórico apresenta 8 unidades independentes com terraços e varandas que oferecem vistas espectaculares sobre o rio, aumentando o seu valor para arrendamento residencial e turismo.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa fiável do valor justo. Portanto, não podem ser tiradas conclusões sobre o preço de lista atual.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Barrocas, 28 | Imóvel em análise | €990,000 | €2,386 | — | 67 | 44 |
| travessa Carrança No., 7 | Ativo | €450,000 | €2,184 | 8.4% | 60 | 47 |
| rua Álvaro Castelões | Ativo | €750,000 | €1,984 | 16.8% | 42 | 55 |
| travessa Carrança, 11A | Ativo | €450,000 | €2,356 | 1.2% | 61 | 45 |
| travessa do Ferreiro, 14 | Ativo | €385,000 | €2,305 | 3.4% | 55 | 51 |
| Mediana | €450,000 | €2,245 | 5.9% | 58 | 49 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Esta propriedade em Setúbal representa uma oportunidade para uma manutenção a longo prazo, dada a mistura de atividades económicas na área. Com uma classificação de condição moderada de 66/100, oferece uma opção estável para a valorização do capital ao longo do tempo. Value-add renovation Investir em renovações que acrescentem valor pode melhorar significativamente o apelo e o potencial rental da propriedade numa vizinhança atualmente avaliada em 44/100. Melhorar a condição provavelmente atrairá inquilinos de maior qualidade, aumentando o valor geral da propriedade. Family rental O layout maior de 415m² da propriedade é bem adequado para aluguéis familiares, visando agregados familiares que buscam habitação estável nesta área periférica de Lisboa. Dadas as dinâmicas do mercado habitacional local, esta estratégia pode gerar taxas de ocupação constantes e fluxo de caixa fiável.
Riscos
Instabilidade Económica e dos Inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 40/100 indica uma economia local fraca, enquanto uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 55/100 sugere potenciais problemas com a retenção de inquilinos, ambos representando um risco para a renda consistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 188 129 €
- Capital próprio necessário
- 396 129 €
- Prestação mensal
- 3339 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4177 €
- Preço990 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões59 400 €
- Imposto do Selo (escritura)7920 €
- Imposto do Selo (crédito)4752 €
- Escritura, registo e banco3876 €
- Obras122 181 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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