Edifício de apartamentos, 442 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal
Edifício de apartamentos com 442 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, à venda por 950 000 €. A análise de 29 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, vidros duplos e pavimento cerâmico.
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Visão geral
apartment_building T0 com 5 casas de banho de 442 m², construído em 1991, certificado energético D. Localizado freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade apresenta detalhes arquitetónicos únicos do século XIX, incluindo fachadas ornamentais e um distinto telhado mansarda, refletindo a sua importância histórica no panorama cultural de Setúbal.
Resumo financeiro
The valuation. Neste momento, não há vendas comparáveis suficientes na área de Setúbal para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável para esta propriedade. Sem dados fiáveis, quaisquer suposições sobre o preço pedido seriam especulativas, no melhor dos casos.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça) · 681335 | Imóvel em análise | €950,000 | €2,149 | — | 52 | 55 |
| Setúbal (São Sebastião) · 775015 | Ativo | €918,750 | €2,303 | 7.1% | 76 | 51 |
| rua Padre José Maria Nunes da Silva, 143 | Ativo | €399,000 | €2,418 | 12.5% | 40 | 43 |
| largo da Misericórdia, 14 | Ativo | €1,450,000 | €2,929 | 36.3% | 65 | 44 |
| avenida dos Combatentes | Ativo | €330,000 | €3,235 | 50.5% | — | 53 |
| Mediana | €658,875 | €2,674 | 24.4% | 65 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade em Setúbal está posicionada para arrendamento de longo prazo devido ao seu tamanho e às necessidades básicas atendidas na vizinhança, que podem atrair inquilinos estáveis em busca de opções de habitação acessíveis. Dada a classificação moderada da condição de 59/100, o valor futuro pode ser incrementado através de renovações estratégicas destinadas a melhorar a experiência dos inquilinos. Compra e manutenção Investir neste edifício de apartamentos de 0 quartos oferece uma oportunidade única de compra e manutenção num mercado com amenidades urbanas limitadas, permitindo potencialmente uma valorização de capital à medida que Setúbal se desenvolve ainda mais. A proximidade da propriedade a áreas rurais pode atrair inquilinos que buscam um estilo de vida mais tranquilo, sustentando assim a procura a longo prazo.
Riscos
Alto Risco Económico Com uma pontuação de estabilidade económica de 40/100, esta propriedade enfrenta um risco significativo devido a uma economia local fraca que pode afetar negativamente a demanda de aluguel e a valorização do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 190 965 €
- Capital próprio necessário
- 430 965 €
- Prestação mensal
- 3204 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4010 €
- Preço950 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões57 000 €
- Imposto do Selo (escritura)7600 €
- Imposto do Selo (crédito)4560 €
- Escritura, registo e banco3780 €
- Obras168 025 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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