Edifício de uso misto em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
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Edifício de uso misto T0 com 455 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 2 500 000 €. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e alcatifa.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 455 m², construído em 2022, certificado energético B. Localizado em rua dos Caldeireiros, 244B, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Esta propriedade apresenta interiores cuidadosamente decorados com obras de arte locais que refletem o patrimônio cultural do Porto, proporcionando uma mistura única de elegância moderna e charme histórico.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. Sem dados suficientes, qualquer suposição de avaliação careceria de credibilidade.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua dos Caldeireiros, 244B | Imóvel em análise | €2,500,000 | €5,495 | — | 80 | 78 |
| rua dos Caldeireiros, 244B | Ativo | €2,500,000 | €7,911 | 44.0% | 76 | 82 |
| rua Formosa, 183 | Ativo | €3,100,000 | €8,732 | 58.9% | 78 | 79 |
| Oliveira do Douro · 603303 | Ativo | €305,000 | €3,112 | 43.4% | 78 | 71 |
| jardim do Morro | Ativo | €275,000 | €4,044 | 26.4% | 85 | 74 |
| Mediana | €1,402,500 | €5,978 | 8.8% | 78 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A localização em Cedofeita oferece um forte acesso a oportunidades económicas e comodidades que podem atrair inquilinos estáveis para arrendamentos a longo prazo. Com uma classificação de condição de 80/100, a propriedade está bem conservada, apelando a indivíduos que buscam espaços de qualidade em uma área urbana desejável. Comprar e manter Investir nesta propriedade permite uma abordagem estratégica de comprar e manter, dado a resiliência económica do Porto e o atrativo ambiente urbano. A combinação de uma boa condição e uma classificação de vizinhança de 78/100 posiciona o ativo favoravelmente para uma valorização a longo prazo. Arrendamento familiar A localização central e o acesso positivo a comodidades tornam esta propriedade adequada para arrendamentos familiares, atendendo a um público que provavelmente busca arranjos de vida urbana. Com uma alta classificação de condição, oferece o conforto e a qualidade desejados por inquilinos familiares em um bairro vibrante.
Riscos
Risco de Dependência Económica A propriedade é influenciada por uma pontuação de estabilidade económica de 80/100, o que indica potenciais flutuações nas condições de mercado que poderiam afetar os preços de renda, apesar de uma pontuação de estabilidade dos inquilinos respeitável de 75/100.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 748 115 €
- Capital próprio necessário
- 748 115 €
- Prestação mensal
- 8432 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -10 954 €
- Preço2 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões187 500 €
- Imposto do Selo (escritura)20 000 €
- Imposto do Selo (crédito)12 000 €
- Escritura, registo e banco7500 €
- Obras21 115 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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