Edifício de uso misto, 464 m² em Santa Maria Maior, Lisbon
Edifício de uso misto com 464 m² em Santa Maria Maior, Lisbon, à venda por 960 000 €. A análise de 27 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: varanda, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 2 casas de banho de 464 m², construído em 1945, certificado energético E. Localizado freguesia de Santa Maria Maior, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O edifício gera uma receita anual de aproximadamente €20.000, e as áreas comuns promovem uma forte atmosfera de comunidade entre os residentes.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. As características únicas da propriedade contribuem para esta incerteza.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa Maria Maior · 5d6d9d | Imóvel em análise | €960,000 | €2,069 | — | 60 | 90 |
| rua dos Cortes Reais | Ativo | €780,000 | €6,500 | 214.2% | 52 | 85 |
| rua da Esperança, 124 | Ativo | €0 | €0 | 100.0% | 70 | 83 |
| rua Quintinha S / N N2 | Ativo | €1,250,000 | €10,870 | 425.4% | 62 | 82 |
| rua do Paraíso, 34 | Ativo | €249,000 | €6,073 | 193.5% | — | 86 |
| Mediana | €514,500 | €6,287 | 203.8% | 62 | 84 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A alta procura por habitação no centro de Lisboa posiciona este imóvel bem para uma estratégia de arrendamento a longo prazo, especialmente apelativa a profissionais que procuram viver num bairro vibrante. Com uma classificação de qualidade de inquilinos de 90/100, é promissora a probabilidade de ocupação consistente e receitas de aluguel estáveis. Arrendamento de férias a curto prazo Dada a atratividade da localização e a alta procura por imóveis, esta propriedade tem um potencial significativo para uma estratégia de arrendamento de férias a curto prazo, visando turistas atraídos pelas comodidades que o centro de Lisboa oferece. A classificação de qualidade do bairro de 90/100 sugere uma forte oportunidade para capitalizar no crescente mercado de turismo. Comprar e manter A classificação atual de condição de 57/100 indica que, embora algumas renovações possam ser necessárias, manter este imóvel a longo prazo aproveita a sua localização privilegiada num bairro desejável. À medida que o mercado habitacional continua a crescer em Lisboa, esta abordagem de comprar e manter pode resultar numa valorização substancial futura do ativo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 85/100, existe um risco moderado de rotatividade que pode impactar o fluxo de caixa e aumentar as taxas de vacância, potencialmente afetando a rentabilidade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 236 351 €
- Capital próprio necessário
- 468 351 €
- Prestação mensal
- 3238 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -4018 €
- Preço960 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões57 600 €
- Imposto do Selo (escritura)7680 €
- Imposto do Selo (crédito)4608 €
- Escritura, registo e banco3804 €
- Obras202 659 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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