Edifício de apartamentos, 120 m² em São Vicente, Lisbon
Edifício de apartamentos com 120 m² em São Vicente, Lisbon, à venda por 780 000 €. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, aquecimento central e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
apartment_building T0 com 2 casas de banho de 120 m², construído em 1988, certificado energético E. Localizado em rua dos Cortes Reais, freguesia de São Vicente, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Esta propriedade oferece um pátio privado, além do potencial para um andar adicional, aumentando o seu apelo para investidores que procuram rendimento imediato e oportunidades de desenvolvimento futuras.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua dos Cortes Reais | Imóvel em análise | €780,000 | €6,500 | — | 52 | 85 |
| rua da Esperança, 124 | Ativo | €0 | €0 | 100.0% | 70 | 83 |
| rua Quintinha S / N N2 | Ativo | €1,250,000 | €10,870 | 67.2% | 62 | 82 |
| Arroios · c1f250 | Ativo | €880,000 | €3,346 | 48.5% | — | 86 |
| Arroios · c1f222 | Ativo | €1,800,000 | €3,103 | 52.3% | — | 81 |
| Mediana | €1,065,000 | €3,225 | 50.4% | 66 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, localizada num bairro residencial altamente classificado em São Vicente, apresenta uma oportunidade para rendimentos de arrendamento a longo prazo estáveis, apesar da sua condição atual. Com a qualidade dos inquilinos a ser favorável, esta estratégia pode atrair jovens profissionais ou famílias em busca de uma casa no centro de Lisboa. Arrendamento de curta duração A localização privilegiada perto do centro de Lisboa torna esta propriedade adequada para arrendamentos de curta duração, especialmente dado o elevado rating da área. Embora o edifício necessite de alguma manutenção, a sua atratividade pode captar turistas em busca de alojamento numa parte vibrante da cidade. Comprar e manter Investir nesta propriedade como uma estratégia de comprar e manter apresenta uma via estratégica para beneficiar da potencial valorização do capital ao longo do tempo numa área bem classificada. Dada a sua contextualização residencial e a crescente procura, manter permite uma realização gradual de valor à medida que o bairro continua a desenvolver-se.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Aumento da rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido a uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 75/100, indicando uma volatilidade potencial na receita de aluguel e nas taxas de ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 895 868 €
- Capital próprio necessário
- 271 868 €
- Prestação mensal
- 2631 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3272 €
- Preço780 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões46 800 €
- Imposto do Selo (escritura)6240 €
- Imposto do Selo (crédito)3744 €
- Escritura, registo e banco3372 €
- Obras55 712 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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