Edifício de uso misto em Portimão
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Edifício de uso misto T0 com 150 m² em Portimão, à venda por 395 000 €. A análise de 31 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: varanda, ilha de cozinha e eletrodomésticos em inox.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 150 m², construído em 1986, certificado energético E. Localizado em rua Vasco Pires, freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: Este edifício de esquina beneficia de duas fachadas de rua, aumentando a visibilidade, e a sua capacidade licenciada para 76 pessoas torna-o um candidato ideal para um empreendimento de hospitalidade bem-sucedido.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. É essencial analisar o mercado mais a fundo antes de tirar conclusões.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Vasco Pires | Imóvel em análise | €395,000 | €2,633 | — | 65 | 73 |
| rua Doutor Manuel de Almeida | Ativo | €249,000 | €1,020 | 61.2% | 55 | 76 |
| avenida das Comunidades Lusíadas, 2 | Ativo | €550,900 | €1,122 | 57.4% | — | 71 |
| Portimão · 5ecea4 | Ativo | €200,000 | €4,082 | 55.0% | 68 | 72 |
| rua Serpa Pinto, 18 | Ativo | €420,000 | €1,167 | 55.7% | — | 69 |
| Mediana | €334,500 | €1,145 | 56.5% | 62 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Este imóvel pode ser utilizado para arrendamento de longo prazo numa vizinhança com uma qualidade de 73, o que indica uma demanda estável por alugueres. Além disso, o potencial para a qualidade dos inquilinos é apoiado pela comunidade de expatriados estabelecida no Algarve, aumentando a atratividade para inquilinos a longo prazo. Arrendamento de férias de curto prazo Dada a sua localização em Portimão, um destino turístico de primeira linha, este imóvel é adequado para arrendamentos de férias de curto prazo, aproveitando o afluxo de visitantes durante todo o ano. O ambiente económico e as comodidades na área fortalecem o potencial para altas taxas de ocupação durante as épocas altas. Comprar e manter Como um investimento de comprar e manter, este edifício de uso misto em Portimão beneficia de um setor turístico em crescimento e da demanda constante por imóveis no Algarve. A classificação de condição do imóvel de 62 sugere que pode haver potencial para melhorias que poderiam aumentar seu valor ao longo do tempo, tornando-o um ativo estratégico a longo prazo numa área popular.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade tem uma pontuação de estabilidade económica relativamente alta de 75/100, mas associada a uma pontuação de estabilidade dos inquilinos mais baixa de 65/100, indicando potenciais riscos com a rotatividade de inquilinos num ambiente económico algo instável.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 474 059 €
- Capital próprio necessário
- 158 059 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1691 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
- Obras52 655 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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