Edifício de uso misto em Reboreda e Nogueira
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Edifício de uso misto T0 com 890 m² em Reboreda e Nogueira, Vila Nova de Cerveira, à venda por 2 250 000 €. A análise de 7 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: pavimento flutuante.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 890 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Reboreda e Nogueira, concelho de Vila Nova de Cerveira, distrito de Viana do Castelo. Características Notáveis: O edifício beneficia de uma localização estratégica a apenas 2 minutos do Rio Minho, aumentando a sua atratividade para a procura de arrendamento numa zona pitoresca.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €2,250,000 excede o valor justo em €78,864, posicionando-o a 103,5% acima do valor justo. Esta propriedade é, portanto, considerada sobrevalorizada.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Reboreda e Nogueira · 6032f3 | Imóvel em análise | €2,250,000 | €2,528 | — | — | 48 |
| rua Direita | Ativo | €540,000 | €1,452 | 42.6% | 55 | 48 |
| rua das Barracas S / N Sn | Ativo | €132,500 | €2,038 | 19.4% | — | 54 |
| rua de Cabanil | Ativo | €160,000 | €1,143 | 54.8% | 32 | 53 |
| rua das Alminhas | Ativo | €299,000 | €1,353 | 46.5% | 76 | 46 |
| Mediana | €229,500 | €1,403 | 44.5% | 55 | 51 |
Tese de investimento
Long-term rental Dado o preço elevado da propriedade de €2.250.000 em comparação com um valor justo de €-78.864, ela está sobrevalorizada, e a projeção de zero por cento de rendimento bruto indica potenciais desafios na geração de receita de aluguer. A localização rural e a atividade económica limitada sugerem ainda que a captação de inquilinos estáveis a longo prazo pode ser difícil. Value-add renovation Embora a propriedade possa teoricamente melhorar em valor através de renovações, o seu preço atual reflete uma sobrevalorização com uma discrepância de 103,5% em relação às condições justas do mercado. Com uma pontuação de condição de 0/100 e uma pontuação de bairro de 48/100, o investimento necessário para melhorias significativas pode não resultar num retorno que justifique o preço de compra inicial. Not ideal for Esta propriedade não é adequada para alugueres de férias de curto prazo ou habitação estudantil devido à sua condição precária e ao ambiente rural circundante que limita a acessibilidade e os serviços. Além disso, o mercado de luxo também não é apropriado dado o substancial desfasamento entre o preço pedido e o seu valor justo.
Riscos
Estabilidade Económica e dos Inquilinos Fraca: A propriedade enfrenta um risco de investimento significativo devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 40/100 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 50/100, indicando desafios potenciais em garantir uma receita fiável e manter o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 433 450 €
- Capital próprio necessário
- 1 633 450 €
- Prestação mensal
- 7589 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -9801 €
- Preço2 250 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões168 750 €
- Imposto do Selo (escritura)18 000 €
- Imposto do Selo (crédito)10 800 €
- Escritura, registo e banco6900 €
- Obras979 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (0/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 103.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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