Edifício de uso misto, 314 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira
Edifício de uso misto com 314 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 1 790 000 €. A análise de 24 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 314 m². Localizado em rua Doutor Diogo Leote, freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade possui um excecional terraço no telhado com uma piscina panorâmica, proporcionando vistas deslumbrantes sobre o centro histórico de Albufeira, ideal para relaxamento e encontros sociais.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Doutor Diogo Leote | Imóvel em análise | €1,790,000 | €5,701 | — | 82 | 63 |
| rua Alfred Wost | Ativo | €175,000 | €4,861 | 14.7% | 75 | 70 |
| rua Samora Barros | Ativo | €350,000 | €7,609 | 33.5% | 85 | 76 |
| Albufeira e Olhos de Água · a8edf6 | Ativo | €305,000 | €4,841 | 15.1% | 75 | 75 |
| Albufeira e Olhos de Água · 3d9889 | Ativo | €265,000 | €4,818 | 15.5% | 70 | 76 |
| Mediana | €285,000 | €4,851 | 14.9% | 75 | 76 |
Tese de investimento
Short-term vacation rental A proximidade da propriedade à costa do Algarve e a sua pontuação de condição relativamente alta (84/100) posicionam-na bem para o mercado de alugueres de férias de curto prazo. Com a dependência da área no turismo sazonal, o potencial para altas taxas de ocupação durante as épocas altas é uma oportunidade significativa para gerar rendimento de aluguer. Buy-and-hold Dada a localização da propriedade numa área popular para turistas e expatriados, manter este investimento pode resultar numa valorização de capital a longo prazo. A natureza de uso misto permite flexibilidade na utilização futura, alinhando-se com as evoluções da procura do mercado. Long-term rental Embora o rendimento atual esteja em 0%, converter esta propriedade em aluguer a longo prazo poderia atrair inquilinos estáveis que procuram uma opção residencial na região de Albufeira. As boas amenidades e o aspecto comunitário do bairro tornam-na apelativa para potenciais inquilinos que procuram uma estadia prolongada numa área vibrante.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos As pontuações de estabilidade económica e de inquilinos de 60/100 indicam um nível moderado de risco, sugerindo uma potencial volatilidade nos rendimentos de aluguer ou nas taxas de ocupação que podem impactar o desempenho financeiro global.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 952 958 €
- Capital próprio necessário
- 520 958 €
- Prestação mensal
- 6037 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -7734 €
- Preço1 790 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões134 250 €
- Imposto do Selo (escritura)14 320 €
- Imposto do Selo (crédito)8592 €
- Escritura, registo e banco5796 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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