Edifício de uso misto, 446 m² em Paialvo, Tomar
Edifício de uso misto com 446 m² em Paialvo, Tomar, à venda por 80 000 €. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo tradicional português. Características visíveis nas fotografias: vigas à vista e pavimento cerâmico.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 1 casas de banho de 446 m², construído em 2014. Localizado freguesia de Paialvo, concelho de Tomar, distrito de Santarém. A propriedade possui uma estrutura robusta com excelente altura de teto, permitindo uma conversão do sótão para aumentar significativamente a área utilizável.
Resumo financeiro
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Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Paialvo · 5d6de5 | Imóvel em análise | €80,000 | €179 | — | 35 | 49 |
| Serra e Junceira · 5ecf38 | Ativo | €100,000 | €196 | 9.3% | 28 | 45 |
| Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais · c1f214 | Ativo | €390,000 | €315 | 75.6% | 48 | 55 |
| Torres Novas (Santa Maria, Salvador e Santiago) · 774fae | Ativo | €295,000 | €691 | 285.2% | 12 | 51 |
| rua do Parque Infantil, 5 | Ativo | €625,000 | €834 | 365.2% | 60 | 51 |
| Mediana | €342,500 | €503 | 180.4% | 38 | 51 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A localização da propriedade na zona rural de Tomar, combinada com uma classificação do mercado habitacional de 49, sugere uma procura constante por opções de arrendamento acessíveis, especialmente entre trabalhadores agrícolas locais. Dado o rendimento bruto de 0%, há potencial para estabelecer uma estratégia de arrendamento a longo prazo que atenda às necessidades habitacionais essenciais da comunidade. Renovação com valorização Com uma pontuação de condição de 38/100, existe um potencial significativo de valorização através de renovações que podem modernizar o edifício e melhorar a sua atratividade para inquilinos locais. Ao melhorar a propriedade, pode-se atrair uma qualidade de inquilino superior e aumentar a receita de arrendamento ao longo do tempo, aproveitando a procura rural existente por habitação de qualidade.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco económico significativo devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100, indicando potencial para condições de mercado adversas que afetam o valor da propriedade e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 416 836 €
- Capital próprio necessário
- 352 836 €
- Prestação mensal
- 270 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -373 €
- Preço80 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões800 €
- Imposto do Selo (escritura)640 €
- Imposto do Selo (crédito)384 €
- Escritura, registo e banco1692 €
- Obras333 320 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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