Edifício de uso misto, 67 m² em Alvega e Concavada, Abrantes
Edifício de uso misto com 67 m² em Alvega e Concavada, Abrantes, à venda por 97 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 19 477 €, 44,4% abaixo do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo tradicional português, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos e pavimento cerâmico.
Explorar este imóvel
Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 67 m². Localizado freguesia de Alvega e Concavada, concelho de Abrantes, distrito de Santarém. Este imóvel tem potencial para desenvolvimento de uso misto, beneficiando-se da sua proximidade a rotas de transporte público e zonas comerciais existentes, apesar do seu estado atual de degradação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €97,000 está significativamente acima do valor justo de €19,477, representando um status sobrevalorizada de €77,523 (79,9%). Esta propriedade não representa uma opção financeiramente viável nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €19,477 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €97,000 situa-se €77,523 (79.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €97,000 face à base da zona de Alvega e Concavada, Abrantes, Santarém de €73,298 (€1,094/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 28/100 (Condição 25 · Materiais 30 · Dimensões das divisões 35). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 45/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 50 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 55). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Alvega e Concavada, Abrantes, Santarém
Base da zona €73,298 + condição -€49,203 + localização -€1,402 = valor justo estimado de €19,477 (€291/m²), uma diferença de €77,523 (79.9%) face ao preço pedido de €97,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alvega e Concavada · 603311 | Imóvel em análise | €97,000 | €1,448 | — | 25 | 45 |
| Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais · c1f211 | Ativo | €200,000 | €1,852 | 27.9% | — | 48 |
| Golegã · 523089 | Ativo | €180,000 | €1,395 | 3.6% | 25 | 55 |
| rua Propriedade Total C /, 2 | Ativo | €250,000 | €1,462 | 1.0% | — | 56 |
| União das Freguesias da Sé e São Lourenço · aff5e1 | Ativo | €375,000 | €187,500 | 12851.0% | 38 | 48 |
| Mediana | €225,000 | €1,657 | 14.5% | 32 | 52 |
Tese de investimento
Buy-and-hold A propriedade de 67m² em Alvega e Concavada, Abrantes, está claramente sobrevalorizada a €97,000 em comparação com o seu valor justo de €19,477, tornando-a uma má escolha de investimento para uma estratégia de buy-and-hold. A ausência de rendimento e a baixa qualidade do bairro diminuem ainda mais o seu potencial de retornos a longo prazo. Value-add renovation Investir nesta propriedade como uma estratégia de renovação para agregar valor não é aconselhável, uma vez que está sobrevalorizada com uma diferença significativa de 79.9% em relação ao seu valor justo. O investimento seria arriscado devido à baixa classificação da condição de 28/100 e à limitada atividade econômica na área rural. Long-term rental Dada a sobrevalorização da propriedade a €97,000, significativamente acima do seu valor justo de €19,477, não é adequada para uma estratégia de aluguer a longo prazo. A ausência de rendimento, juntamente com uma baixa economia local, reduz ainda mais a viabilidade de gerar um rendimento de arrendamento estável. Not ideal for Esta propriedade não é adequada para arrendamento de férias de curta duração, alojamento estudantil ou o mercado de luxo devido ao seu preço elevado em relação à sua condição inadequada e ao bairro. A dinâmica do mercado nesta área rural não suporta efetivamente esses tipos de investimentos.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco significativo devido à sua baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100, indicando um ambiente de mercado potencialmente instável.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 159 011 €
- Capital próprio necessário
- 81 411 €
- Prestação mensal
- 327 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -447 €
- Preço97 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões970 €
- Imposto do Selo (escritura)776 €
- Imposto do Selo (crédito)466 €
- Escritura, registo e banco1733 €
- Obras58 067 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Mação, Penhascoso e Aboboreira, Mação, Santarém
Edifício de uso misto | 0 qts | 2 wc | 111 m²
Mação, Penhascoso e Aboboreira, Mação, Santarém
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 123 m² | Construído 1951
Serra e Junceira, Tomar, Santarém
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 510 m² | Construído 1982
Serra e Junceira, Tomar, Santarém
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 510 m² | Construído 1982
Paialvo, Tomar, Santarém
Edifício de uso misto | 0 qts | 1 wc | 446 m² | Construído 2014
São Pedro, Lapas e Ribeira Branca, Torres Novas, Santarém
Edifício de uso misto | 0 qts | 0 wc | 132 m² | Construído 1937
- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (28/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 79.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito