Edifício de uso misto, 510 m² em Serra e Junceira, Tomar
Edifício de uso misto com 510 m² em Serra e Junceira, Tomar, à venda por 100 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 84 510 €, 13,4% abaixo do preço pedido. A análise de 20 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q5 (básica). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda e pavimento cerâmico.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 510 m², construído em 1982. Localizado freguesia de Serra e Junceira, concelho de Tomar, distrito de Santarém. Características Notáveis: Localizado no centro de Serra e Junceira, este edifício de uso misto oferece um grande potencial para a reabilitação, dada a sua ampla área de 510 m².
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €100,000 excede o valor justo de €84,510 em €15,490 (15,5%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada, indicando que potenciais investidores devem abordar a compra com cautela.
Avaliação
Valor justo estimado em €84,510 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €100,000 situa-se €15,490 (15.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €100,000 face à base da zona de Serra e Junceira, Tomar, Santarém de €715,530 (€1,403/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 24/100 (Condição 28 · Materiais 40 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 45/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 45 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 55). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Serra e Junceira, Tomar, Santarém
Base da zona €715,530 + condição -€438,281 + localização -€10,669 = valor justo estimado de €84,510 (€166/m²), uma diferença de €15,490 (15.5%) face ao preço pedido de €100,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Serra e Junceira · 5ecf38 | Imóvel em análise | €100,000 | €196 | — | 28 | 45 |
| Casais e Alviobeira · a3120e | Ativo | €330,000 | €170 | 13.1% | — | 45 |
| Sardoal · aff4a3 | Ativo | €190,000 | €931 | 375.0% | 44 | 43 |
| Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais · 60330a | Ativo | €645,000 | €1,265 | 545.0% | 25 | 49 |
| Tomar (São João Baptista) e Santa Maria dos Olivais · c1f214 | Ativo | €390,000 | €315 | 60.7% | 48 | 55 |
| Mediana | €360,000 | €623 | 217.7% | 44 | 47 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta desafios significativos para investimento em arrendamento a longo prazo, dada a sua falta de potencial de rendimento e a sua condição precária. Com um valor justo significativamente inferior ao preço de lista, o rendimento bruto de 0% indica que este investimento está sobrevalorizado em relação à sua capacidade de arrendamento. Renovação com valorização Embora haja potencial para uma estratégia de renovação com valorização, a classificação atual de 20/100 sugere que é necessário um investimento substancial para colocar a propriedade em padrões de mercado. Juntamente com o preço de lista sobrevalorizado, as renovações necessárias podem não proporcionar um retorno suficiente para justificar os custos iniciais, tornando esta estratégia menos apelativa.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade do inquilino de 55/100, há um risco moderado de rotatividade frequente de inquilinos, o que pode impactar negativamente os fluxos de caixa.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 561 745 €
- Capital próprio necessário
- 481 745 €
- Prestação mensal
- 337 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -456 €
- Preço100 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões1000 €
- Imposto do Selo (escritura)800 €
- Imposto do Selo (crédito)480 €
- Escritura, registo e banco1740 €
- Obras457 725 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (24/100) está abaixo da média.
- 📊O anúncio está 15.5% acima do valor justo.
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