Edifício de apartamentos, 224 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto
Edifício de apartamentos com 224 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto, à venda por 1 200 000 €. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo minimalista, com vista de cidade, rio e mar. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e vigas à vista.
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Visão geral
apartment_building T0 com 0 casas de banho de 224 m², construído em 2025, certificado energético C. Localizado freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Esta propriedade apresenta um exclusivo layout de um apartamento por andar para maior privacidade, juntamente com a sua localização privilegiada perto do Jardim das Virtudes, oferecendo vistas panorâmicas sobre o Rio Douro.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo fiável. As características únicas da propriedade e localização dificultam a determinação da sua posição no mercado.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 5d6def | Imóvel em análise | €1,200,000 | €5,357 | — | 78 | 78 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 6032f2 | Ativo | €220,000 | €6,875 | 28.3% | — | 76 |
| Canidelo · 774ffb | Ativo | €0 | €0 | 100.0% | 85 | 75 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · de496c | Ativo | €3,800,000 | €8,137 | 51.9% | 88 | 79 |
| rua de Dom João IV S / N | Ativo | €1,900,000 | €4,691 | 12.4% | 65 | 78 |
| Mediana | €1,060,000 | €5,783 | 7.9% | 85 | 77 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O edifício de apartamentos de 0 quartos em Cedofeita oferece um grande potencial para arrendamento a longo prazo, dada a sua favorável pontuação de condição de 81/100 e o ambiente econômico estável nas proximidades. As comodidades do bairro e a qualidade dos inquilinos sugerem uma demanda fiável, garantindo um rendimento de arrendamento estável ao longo do tempo. Arrendamento familiar Esta propriedade apresenta uma oportunidade para arrendamento familiar, dada a sua espaçosa área de 224m² e proximidade a comodidades urbanas na Área Metropolitana do Porto. A avaliação positiva do bairro de 78/100 aumenta a sua atratividade para famílias que buscam acomodações confortáveis. Comprar e manter Com a sua localização privilegiada no Porto e uma pontuação de condição sólida, este edifício de apartamentos é adequado para uma estratégia de comprar e manter, visando capitalizar sobre a potencial valorização futura. A estabilidade econômica e a comunidade vibrante sugerem que a manutenção da propriedade pode gerar retornos favoráveis a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe um risco moderado de uma maior rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância mais elevadas e custos para encontrar novos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 319 365 €
- Capital próprio necessário
- 359 365 €
- Prestação mensal
- 4047 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5097 €
- Preço1 200 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões90 000 €
- Imposto do Selo (escritura)9600 €
- Imposto do Selo (crédito)5760 €
- Escritura, registo e banco4380 €
- Obras9625 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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