Apartamento em Algueirão-Mem Martins
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Apartamento T2 com 88 m² em Algueirão-Mem Martins, Sintra, à venda por 362 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 298 222 €, 17,6% abaixo do preço pedido. A análise de 22 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, roupeiros embutidos e soalho de madeira.
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Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 88 m², no 1º andar, certificado energético D. Localizado freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: O apartamento inclui uma sala de estar acolhedora com uma lareira, realçando o calor e o caráter do espaço; a sua proximidade de serviços essenciais garante conveniência diária para os residentes.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €362,000 está €63,778 (21.4%) acima do valor justo de €298,222, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere desafios potenciais na realização de ganhos com o investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €298,222 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €362,000 situa-se €63,778 (21.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €362,000 face à base da zona de Algueirão-Mem Martins, Sintra, Lisbon de €273,620 (€3,109/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 63/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €273,620, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €298,222 (€3,389/m²), uma diferença de €63,778 (21.4%) face ao preço pedido de €362,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Algueirão-Mem Martins · 5ecef3 | Imóvel em análise | €362,000 | €4,114 | — | 66 | 70 |
| avenida do Parque | Ativo | €292,000 | €3,744 | 9.0% | — | 76 |
| Rio de Mouro · 4d454e | Ativo | €239,500 | €3,281 | 20.2% | — | 76 |
| rua Alto do Forte, 5 | Ativo | €298,000 | €3,311 | 19.5% | 65 | 72 |
| avenida Embaixador Aristides Sousa Mendes | Ativo | €260,000 | €3,467 | 15.7% | 72 | 69 |
| Mediana | €276,000 | €3,389 | 17.6% | 69 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Uma estratégia de arrendamento de longo prazo para esta propriedade pode não oferecer retornos satisfatórios, dado que o seu preço listado de €362,000 supera o valor justo de €298,222. Com um rendimento bruto de apenas 3,5%, os investidores podem encontrar melhores oportunidades em outros lugares que ofereçam um desempenho financeiro mais atrativo. Arrendamento para famílias Embora a propriedade esteja situada numa área suburbana segura com fortes ligações às atividades económicas de Lisboa, o seu preço de €362,000 excede o valor justo de €298,222. O mercado de arrendamento para famílias pode preferir propriedades que reflitam preços mais competitivos para garantir uma procura e taxas de ocupação adequadas. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção parece menos vantajosa para esta propriedade, dado o significativo hiato de 21,4% entre o seu preço listado e o valor justo. Com um rendimento bruto modesto de 3,5% e uma pontuação de condição de 63/100, a potencial valorização a longo prazo seria incerta num contexto de um elevado investimento inicial.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um potencial para maior turnover de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância mais longos e perda de rendimento com alugueres.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 415 869 €
- Capital próprio necessário
- 126 269 €
- Prestação mensal
- 1221 €
- Rentabilidade bruta
- 3,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -707 €
- Preço362 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 260 €
- Imposto do Selo (escritura)2896 €
- Imposto do Selo (crédito)1738 €
- Escritura, registo e banco2369 €
- Obras30 606 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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