Estúdio T0, 38 m² em Cidade da Maia, Maia
Estúdio T0 com 38 m² em Cidade da Maia, Maia, à venda por 210 000 €. A análise de 19 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Estúdio T0 com 1 casas de banho de 38 m², no 5º andar, certificado energético C. Localizado em rua Doutor Carlos Pires Felgueiras, freguesia de Cidade da Maia, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade possui uma cozinha totalmente equipada com novos aparelhos e um sistema de ar condicionado instalado, aumentando o conforto e a conveniência no coração da Maia.
Resumo financeiro
The valuation. Não há vendas comparáveis suficientes nesta área ainda para estabelecer uma estimativa de valor justo confiável. Buy-to-flip angle. A estratégia foca em melhorar os acabamentos de alta qualidade para atrair compradores numa localização procurada. Buy-to-let angle. A projeção de rendimento de aluguer de aproximadamente €752/mês indica um rendimento bruto de 4,3%, alinhando-se com o potencial de aluguer a longo prazo.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Doutor Carlos Pires Felgueiras | Imóvel em análise | €210,000 | €5,526 | — | 85 | 68 |
| Cidade da Maia · 1f3435 | Ativo | €155,000 | €3,875 | 29.9% | 75 | 73 |
| Castêlo da Maia · 0dcc0c | Ativo | €188,500 | €3,491 | 36.8% | 75 | 73 |
| Cidade da Maia · cfe2b8 | Ativo | €230,000 | €4,600 | 16.8% | 76 | 70 |
| via Engenheiro Belmiro Mendes de Azevedo, 339 | Ativo | €240,000 | €3,038 | 45.0% | 80 | 78 |
| Mediana | €209,250 | €3,683 | 33.4% | 76 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo O estúdio de 0 quartos na Cidade da Maia oferece um rendimento competitivo de 4,3%, atraindo inquilinos devido à sua proximidade com o Porto. A procura estável resultante das diversas oportunidades económicas na área metropolitana do Porto aumenta a atratividade deste imóvel para arrendamento de longo prazo. Comprar e manter Com uma pontuação de condição de 84/100, este estúdio está bem conservado e posicionado numa vizinhança avaliada em 68/100, sugerindo uma sólida atratividade para inquilinos e potencial resiliência no mercado. Investir neste imóvel alinha-se com uma estratégia de comprar e manter, visto que beneficia da procura consistente na área do Porto. Arrendamento familiar O layout espaçoso de 38m² do estúdio é adequado para famílias à procura de uma opção de arrendamento acessível perto das comodidades do Porto. Com indicadores económicos locais fortes, este imóvel pode atrair inquilinos familiares estáveis em busca de estabilidade a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um potencial para uma rotatividade mais alta, o que poderia interromper o fluxo de caixa e afetar o retorno global do investimento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 219 998 €
- Capital próprio necessário
- 51 998 €
- Prestação mensal
- 708 €
- Rentabilidade bruta
- 4,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -280 €
- Preço210 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões5306 €
- Imposto do Selo (escritura)1680 €
- Imposto do Selo (crédito)1008 €
- Escritura, registo e banco2004 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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