Estúdio T1, 49 m² em Cidade da Maia, Maia
Estúdio T1 com 49 m² em Cidade da Maia, Maia, à venda por 240 000 €. A rentabilidade bruta estimada do arrendamento é de 4,5%. A análise de 10 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: vidros duplos, soalho de madeira e pés-direitos altos. Nas imediações: paragem de autocarro (Vasco da Gama) a 70 m, padaria (Doçura da Maia) a 150 m e jardim de infância (Jardim de Infância da Maia) a 160 m. Num raio de 1,5 km há 584 pontos de interesse.
Explorar este imóvel
Visão geral
Estúdio T1 de 49 m², com 1 casa de banho, no 2.º andar. Localização: rua Augusto Simões · freguesia: Cidade da Maia · concelho: Maia · distrito: Porto. O empreendimento está em obras; o quarto tem pavimento em madeira clara, enquanto a sala, o corredor e a casa de banho permanecem inacabados, com canalização exposta.
Resumo financeiro
O valor justo é 152 000 €, com confiança elevada, e o preço pedido é 240 000 €. O imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista, pelo que não é emitido qualquer parecer, e está disponível um relatório completo mediante pedido.
Avaliação
- Modelo de transações
- 188 305 €peso 56%73 vendas registadas · dados reais de transações
- Modelo de anúncios ajustado
- 184 915 €peso 44%anúncios atuais ajustados ao nível de venda
- Obras estimadas
- −24 695 €−13,2%a partir de 186 803 €
- Margens de prudência
- −9807 €−6,0%a partir de 162 108 €
- Valor justo
- 152 301 €combinação dos dois modelos, após os ajustes
- Preço pedido justo
- 164 436 €valor justo + margem de negociação típica de 8,0% · referência para negociação, não o veredicto
O Modelo de transações utiliza preços de venda registados em Cidade da Maia, incluindo 73 vendas nos quatro trimestres até ao 2.º trimestre de 2026. O Modelo de anúncios ajustado utiliza anúncios atuais, com os preços pedidos ajustados ao nível de venda. Os modelos são combinados numa média ponderada: 55% para o Modelo de transações e 45% para o Modelo de anúncios ajustado. Um ajustamento conservador relativo ao custo de reparação deduz as obras estimadas; o valor justo é líquido dessas obras. Valor justo: 152 000 €; preço pedido: 240 000 €. Confiança: elevada. Relatório a pedido — fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista. Relatório completo disponível a pedido.
Tese de investimento
Rentabilidade bruta 4,5% (antes de custos)
Nenhuma estratégia específica em destaque para este imóvel.
Neste estúdio de 49 m² na Cidade da Maia, Maia, o preço pedido é 240 000 € e o valor justo é 152 000 €; não é emitido um parecer, uma vez que o imóvel está fora do intervalo que os modelos automáticos cobrem com fiabilidade e é necessária uma análise de um analista («Relatório a pedido»). O investidor deverá ponderar estes valores, bem como a classificação do estado, de 55/100, a classificação do bairro, de 50/100, e a rentabilidade bruta de 4,5%.
Indicativo, antes de custos, períodos sem inquilino e gestão. Não constitui aconselhamento de investimento.
Riscos
Risco de estabilidade económica e dos inquilinos As pontuações de estabilidade económica e dos inquilinos são ambas de 50/100, indicando uma possível incerteza quanto à estabilidade da economia local e dos inquilinos. Risco de certeza do valor justo Apesar da confiança elevada, o imóvel está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade; é necessária uma análise de um analista.
Qualidade dos dados
Nota AConstatações: 0
Resultados confirmados das nossas verificações a este anúncio. Informam; não alteram a avaliação.
Sem problemas confirmados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 275 936 €
- Capital próprio necessário
- 83 936 €
- Prestação mensal
- 809 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1040 €
- Preço240 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7406 €
- Imposto do Selo (escritura)1920 €
- Imposto do Selo (crédito)1152 €
- Escritura, registo e banco2076 €
- Obras23 383 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Cidade da Maia, Maia, Porto
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 38 m²
Cidade da Maia, Maia, Porto
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 82 m²
Águas Santas, Maia, Porto
Estúdio | 1 qts | 1 wc | 42 m²
Pedrouços, Maia, Porto
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 45 m²
São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto
Estúdio | 1 qts | 1 wc | 35 m² | Construído 1987
São Mamede de Infesta e Senhora da Hora, Matosinhos, Porto
Estúdio | 0 qts | 1 wc | 35 m²
Mostramos o valor justo, mas a diferença face ao preço pedido está fora do intervalo que os nossos modelos automáticos cobrem com fiabilidade. Veja a nota abaixo.
- ℹValor líquido de obras estimadas
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Modelos 3.4.3 (Qualidade dos dados v3 · Avaliação v4.2 · Estratégia v3.1)
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Fora do intervalo fiável dos nossos modelos
Peça um relatório para uma análise feita por um analista.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito