Estúdio T1, 42 m² em Águas Santas, Maia
Estúdio T1 com 42 m² em Águas Santas, Maia, à venda por 179 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 66 835 €, 38,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Estúdio T1 com 1 casas de banho de 42 m². Localizado freguesia de Águas Santas, concelho de Maia, distrito de Porto. Características Únicas: Este estúdio possui um versátil design de cozinha em open space, promovendo uma transição suave entre as áreas de estar e de refeições, realçada por dois armários embutidos para armazenamento otimizado. Luz Natural: A sua posição virada a sul assegura abundante luz solar durante todo o dia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €179,000 está significativamente acima do valor justo de €66,835, representando uma sobrevalorização de €112,165 (62.7%). Esta avaliação excessiva levanta preocupações em relação ao retorno potencial do investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €66,835 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €179,000 situa-se €112,165 (62.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €179,000 face à base da zona de Águas Santas, Maia, Porto de €106,008 (€2,524/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 82 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 75). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Águas Santas, Maia, Porto
Base da zona €106,008 + condição +€2,625 + localização +€5,410 = valor justo estimado de €66,835 (€1,591/m²), uma diferença de €112,165 (62.7%) face ao preço pedido de €179,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Águas Santas · 6d5546 | Imóvel em análise | €179,000 | €4,262 | — | 82 | 73 |
| Águas Santas · 001bb5 | Ativo | €220,000 | €3,188 | 25.2% | 72 | 70 |
| rua Doutor Porfírio de Andrade, 253 | Ativo | €229,500 | €2,765 | 35.1% | 70 | 68 |
| rua Macau | Ativo | €255,000 | €3,228 | 24.3% | 74 | 76 |
| rua Maestro Lopes Graça, 21 | Ativo | €245,000 | €3,451 | 19.0% | 72 | 73 |
| Mediana | €237,250 | €3,208 | 24.7% | 72 | 72 |
Tese de investimento
Family rental O estúdio de 1 quarto em Águas Santas, com um preço de €179,000, está excessivamente alto em comparação com o seu valor justo de €66,835, indicando que está sobrevalorizado em 62,7%. Com um rendimento bruto de 4,4% e uma pontuação de vizinhança de 73/100, esta propriedade não apresenta um caso atraente para alugueres familiares neste mercado. Long-term rental Listar este estúdio a €179,000 deixa-o significativamente sobrevalorizado em relação ao seu valor justo de €66,835, representando uma discrepância de 62,7%. Embora a pontuação de condição de 79/100 seja decente, os resultados financeiros gerais não favorecem a viabilidade de aluguer a longo prazo, tornando-o uma oportunidade de investimento desafiadora. Buy-and-hold Com um preço de €179,000, o estúdio está claramente sobrevalorizado quando comparado ao valor justo de €66,835, criando um gap de 62,7% que compromete o seu potencial como uma estratégia de compra e manutenção. A pontuação de condição razoável e a classificação do bairro sugerem que pode ter algum apelo a longo prazo, mas o preço inflacionado reduz as perspetivas de investimento em geral.
Riscos
Risco de Vazio Potencial: Com as classificações de estabilidade económica e dos inquilinos ambas em 75/100, existe um risco moderado de vazio devido a flutuações económicas potenciais ou à rotatividade de inquilinos que afetam a estabilidade da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 189 631 €
- Capital próprio necessário
- 46 431 €
- Prestação mensal
- 604 €
- Rentabilidade bruta
- 4,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -230 €
- Preço179 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3522 €
- Imposto do Selo (escritura)1432 €
- Imposto do Selo (crédito)859 €
- Escritura, registo e banco1930 €
- Obras2888 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 62.7% acima do valor justo.
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