Apartamento T2, 101 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 101 m², construído em 1989, certificado energético C. Localizado em avenida Luisa Todi. Não, freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento possui uma vista única sobre o centro de Setúbal, situado no edifício mais icónico ao longo da Avenida Luisa Todi, aumentando o seu atrativo tanto para habitação como para investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €375,000 está acima do valor justo de €354,750 em €20,250 (5.7%), o que indica que a propriedade está ao preço justo. Buy-to-flip angle. Com potenciais renovações, a estratégia de revenda foca em aumentar o valor da propriedade e direcionar uma saída rápida para capitalizar sobre a procura do mercado. Buy-to-let angle. A renda mensal estimada de €1,063 oferece um rendimento bruto de 3.4%, ideal para famílias que procuram habitação a longo prazo na área.

Tese de investimento

Long-term rental Este apartamento T2 em Setúbal apresenta uma oportunidade de investimento ao preço justo, com um preço listado de €375,000 quase alinhado com o seu valor justo de €354,750, resultando numa diferença de 5,7%. O rendimento bruto de 3,4% é modesto, refletindo a avaliação média do bairro de 54/100, o que sugere uma demanda estável, mas um potencial de valorização limitado. Family rental Para arrendamentos familiares, este apartamento pode servir como uma opção adequada, dada a sua localização e tamanho, apesar do preço pedido de €375,000 estar próximo do valor justo de €354,750. O rendimento de 3,4% indica um potencial de fluxo de caixa decente; no entanto, o score de condição do bairro de 0/100 levanta preocupações sobre a satisfação a longo prazo dos inquilinos e a manutenção do imóvel.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade está em risco devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100, indicando potenciais flutuações nas condições de mercado que podem afetar a ocupação dos inquilinos e a renda de aluguer.

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Comunidade

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