Moradia em Portimão
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Moradia T3 com 157 m² em Portimão, à venda por 595 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 377 895 €, 36,5% abaixo do preço pedido. A análise de 33 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de cidade, jardim e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 157 m², construído em 2008, certificado energético D. Localizado freguesia de Portimão, concelho de Portimão, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade inclui uma lareira aconchegante com recuperação de calor e fácil acesso tanto a piscinas aquecidas quanto ao ar livre dentro do exclusivo condomínio Oásis Parque.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €595,000 está significativamente acima do valor justo de €377,895, refletindo uma sobrevalorização de €217,105 ou 57.5%. Este preço não representa uma decisão de compra prudente. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip exigiria renovações significativas, dado o estado do imóvel com uma pontuação de 0/100, visando uma revenda rápida ao alavancar o apelo turístico de Portimão. Almejar um preço de revenda acima de €595,000 faz sentido financeiro. Buy-to-let angle. Implementando uma estratégia de buy-to-let poderia gerar uma renda de aluguer bruta de aproximadamente €1,934/mês, traduzindo-se num rendimento bruto anual de 3.9%, o que pode atrair inquilinos de longo prazo nesta área mista, próxima à infraestrutura turística.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Portimão · 1442b6 | Imóvel em análise | €595,000 | €3,790 | — | — | 73 |
| Alvor · 3d97bc | Ativo | €690,000 | €3,651 | 3.7% | 55 | 64 |
| rua Vale de Lagar S / N | Ativo | €620,000 | €3,298 | 13.0% | 65 | 69 |
| rua Projectada À Caldeira do Moinho | Ativo | €550,000 | €2,301 | 39.3% | — | 67 |
| rua Projectada À Caldeira do Moinho, 34 | Ativo | €550,000 | €2,301 | 39.3% | 60 | 70 |
| Mediana | €585,000 | €2,800 | 26.1% | 60 | 68 |
Tese de investimento
Aluguel de curto prazo A propriedade está sobrevalorizada a €595,000, o que excede significativamente o seu valor justo de €377,895, refletindo uma diferença de 57,5%. Com um rendimento bruto de apenas 3,9% e uma pontuação de condição de 0/100, não se alinha às expectativas do mercado para desempenho em aluguel de curto prazo. Aluguel de longo prazo Com um preço de listagem de €595,000, a propriedade não atende aos limiares de investimento razoáveis, uma vez que o valor justo é de €377,895, ilustrando que está sobrevalorizada em 57,5%. Além disso, com um rendimento bruto reduzido de 3,9%, este ativo não apresenta um caso convincente para rendimento de aluguel de longo prazo. Compra e manutenção Esta propriedade é avaliada em €595,000, criando uma discrepância alarmante de 57,5% em relação ao seu valor justo de €377,895, indicando que está sobrevalorizada. Dado o rendimento atual de 3,9% e uma pontuação de condição de 0/100, manter esta propriedade provavelmente não resultará em retornos favoráveis a longo prazo.
Riscos
Possível Declínio Económico O índice de estabilidade económica de 70/100 indica um risco moderado de desaceleração económica, o que poderia afetar negativamente a retenção de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 813 144 €
- Capital próprio necessário
- 337 144 €
- Prestação mensal
- 2007 €
- Rentabilidade bruta
- 3,6 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -913 €
- Preço595 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4760 €
- Imposto do Selo (crédito)2856 €
- Escritura, registo e banco2928 €
- Obras172 700 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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