Moradia em Monte Gordo
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Moradia T3 com 72 m² em Monte Gordo, Vila Real de Santo António, à venda por 299 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 305 560 €, em linha com o preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C4 (razoável) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo contemporâneo. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Moradia T3 com 1 casas de banho de 72 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Monte Gordo, concelho de Vila Real de Santo António, distrito de Faro. Características Únicas: Esta casa possui duas entradas independentes da rua com acesso a um pátio traseiro espaçoso, aumentando a sua praticidade na tranquila urbanização Monte Fino. Amenidades Próximas: Apenas a uma curta distância de carro da Praia de Monte Gordo e supermercados locais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €299,500 está ligeiramente abaixo do valor justo de €305,560, indicando uma margem de €6,060 (aproximadamente 2.0%). Esta propriedade está ao preço justo no contexto atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €305,560 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €299,500 situa-se €6,060 (2.0%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €299,500 face à base da zona de Monte Gordo, Vila Real de Santo António, Faro de €338,727 (€4,705/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 64/100 está abaixo da média da freguesia, reduzindo o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €338,727, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €305,560 (€4,244/m²), uma diferença de €6,060 (2.0%) face ao preço pedido de €299,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Monte Gordo · 38b62b | Imóvel em análise | €299,500 | €4,160 | — | 62 | 67 |
| Monte Gordo · 653046 | Ativo | €295,000 | €4,609 | 10.8% | 57 | 51 |
| rua de Beira-Mar | Ativo | €500,000 | €4,274 | 2.7% | 70 | 59 |
| Vila Real de Santo António · ba5785 | Ativo | €645,000 | €4,031 | 3.1% | 65 | 58 |
| praça Marquês de Pombal | Ativo | €295,000 | €4,214 | 1.3% | 72 | 56 |
| Mediana | €397,500 | €4,244 | 2.0% | 68 | 57 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias a curto prazo A localização da propriedade, próxima das principais atrações do Algarve, posiciona-a como uma opção razoavelmente atraente para arrendamentos de férias a curto prazo, embora o seu rendimento atual seja de 0%. Com uma diferença de apenas 2,0% em relação ao valor justo, os investidores devem proceder com cautela, pois qualquer potencial de crescimento permanece limitado neste mercado. Arrendamento de longo prazo Embora a área turística possa oferecer oportunidades para arrendamentos de longo prazo, o rendimento atual de 0% sugere que a propriedade pode não proporcionar retornos financeiros imediatos. Além disso, a classificação geral do estado de conservação de 64/100, juntamente com uma classificação de vizinhança de 67/100, indica uma atratividade limitada para potenciais inquilinos a longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade com uma estratégia de compra e manutenção pode ser desafiador, dado a ausência de rendimento e um valor justo que se aproxima do preço de listagem. A localização rural e as classificações moderadas da vizinhança sugerem ainda mais cautela, uma vez que a valorização do mercado pode ser mínima a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Uma alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido a uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 65 em 100, indicando potenciais desafios em manter uma renda de aluguer consistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 340 184 €
- Capital próprio necessário
- 100 584 €
- Prestação mensal
- 1010 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1264 €
- Preço299 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 571 €
- Imposto do Selo (escritura)2396 €
- Imposto do Selo (crédito)1438 €
- Escritura, registo e banco2219 €
- Obras23 062 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
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