Apartamento em Castêlo da Maia

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Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 74 m², construído em 1999, certificado energético E. Localizado em jardim Privativo, freguesia de Castêlo da Maia, concelho de Maia, distrito de Porto. O apartamento dispõe de uma lavandaria dedicada e de um jardim privado no condomínio, aumentando tanto a funcionalidade como o espaço de vida ao ar livre para os residentes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €249,000 está significativamente acima do valor justo de €187,769, representando uma sobrevalorização de €61,231 (32.6%). Esta propriedade está sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de comprar para revender envolveria renovar o apartamento, capitalizando nos materiais acima da média e visando uma venda rápida para aproveitar a potencial valorização de mercado. Buy-to-let angle. Com uma renda estimada de €768/mês, o rendimento bruto é de 3.7%, proporcionando um potencial de renda estável enquanto aproveita a demanda suburbana na Grande Porto.

Avaliação

Valor justo estimado em €187,769 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €249,000 situa-se €61,231 (32.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Castêlo da Maia, com o preço de €249,000, apresenta um desafio, pois está sobrevalorizado com um valor justo de apenas €187,769, indicando uma diferença de 32,6%. Com um rendimento bruto de 3,7%, o retorno potencial não justifica o investimento inicial dado a avaliação da propriedade em relação ao mercado. Arrendamento familiar Embora a propriedade possa atrair famílias que buscam uma opção de vida suburbana, o preço de €249,000 está significativamente acima do seu valor justo de €187,769, marcando-o como sobrevalorizado. O rendimento atual de 3,7% sugere que o investimento pode não gerar retornos suficientes para famílias que procuram habitação estável e de longo prazo. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter enfrenta um desafio com o apartamento a um preço de €249,000, que é 32,6% superior ao seu valor justo de €187,769, indicando que está sobrevalorizado. Dado o rendimento bruto de 3,7%, o apelo do investimento a longo prazo é diminuído, levantando preocupações sobre as perspectivas de valorização futura neste mercado. Não ideal para: Arrendamento de férias de curta duração, Mercado de luxo, Alojamento Estudantil

Riscos

Vulnerabilidade económica A pontuação de estabilidade económica de 75/100 indica potenciais flutuações nas condições de mercado que poderiam impactar o valor da propriedade e a receita de arrendamento.

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Comunidade

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