Moradia em Lordelo do Ouro e Massarelos
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Moradia T0 com 65 m² em Lordelo do Ouro e Massarelos, Porto, à venda por 175 000 €. A análise de 8 fotografias classifica o estado de conservação como C5 (precisa de obras) e os acabamentos como Q4 (corrente). Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: pés-direitos altos, renovado e terraço.
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Visão geral
Moradia T0 com 0 casas de banho de 65 m², construído em 1967. Localizado em rua Professor José Valente, 39, freguesia de Lordelo do Ouro e Massarelos, concelho de Porto, distrito de Porto. Esta propriedade possui acesso a duas ruas, aumentando o potencial para integração ou expansão, e inclui uma área exterior privada, perfeita para jardinagem urbana ou lazer.
Resumo financeiro
The valuation. Não existem vendas comparáveis suficientes nesta área para estabelecer uma estimativa de valor justo confiável. As características únicas da propriedade contribuem para esta incerteza.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Professor José Valente, 39 | Imóvel em análise | €175,000 | €2,692 | — | — | 76 |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória · 483b8e | Ativo | €590,000 | €2,287 | 15.1% | 25 | 77 |
| rua da Beneditina | Ativo | €370,000 | €2,606 | 3.2% | 22 | 72 |
| rua Major Pala | Ativo | €215,000 | €3,028 | 12.5% | — | 71 |
| rua Major Pala | Ativo | €215,000 | €3,028 | 12.5% | — | 74 |
| Mediana | €292,500 | €2,817 | 4.6% | 24 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta uma sólida oportunidade para arrendamento de longo prazo, suportada por um rendimento bruto de 6,2% numa zona de elevada classificação de 76/100 para acessibilidade e comodidades. Juntamente com o estatuto do Porto como um grande centro urbano, a procura por habitação residencial estável provavelmente continuará forte. Arrendamento familiar O direccionamento de famílias para o arrendamento pode ser um foco estratégico, dada a localização da propriedade numa zona bem classificada de 76/100 que promete acesso a comodidades locais e a vida urbana em geral. O sólido rendimento de 6,2% indica o potencial para um rendimento de arrendamento consistente num mercado estável. Comprar e manter Adoptar uma estratégia de comprar e manter com esta propriedade pode ser promissor, particularmente devido à sua localização estratégica no Porto, uma área caracterizada pela crescente procura por habitação. Com o rendimento bruto da propriedade de 6,2%, oferece uma oportunidade de beneficiar tanto do rendimento do arrendamento como da valorização futura do imóvel ao longo do tempo.
Riscos
Risco potencial de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica uma probabilidade moderada de rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais altas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 253 982 €
- Capital próprio necessário
- 113 982 €
- Prestação mensal
- 590 €
- Rentabilidade bruta
- 6,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- +37 €
- Preço175 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões3322 €
- Imposto do Selo (escritura)1400 €
- Imposto do Selo (crédito)840 €
- Escritura, registo e banco1920 €
- Obras71 500 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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