Apartamento T1, 68 m² em Altura, Castro Marim

Explorar este imóvel

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 68 m², construído em 2003, certificado energético C. Localizado em rua Duque de Terceira, 76, freguesia de Altura, concelho de Castro Marim, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento inclui um terraço e uma varanda com vistas para o campo, além de estacionamento dedicado e acesso à garagem, aumentando a conveniência e as opções de vida ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €315,000 está €39,557 (14.4%) acima do valor justo de €275,443, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em relação ao seu valor de mercado avaliado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda envolveria a renovação para aumentar o valor, visando uma venda a um preço premium no mercado turístico do Algarve, o que poderia gerar um retorno lucrativo. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 2.3%, a estratégia de rendimento centra-se no arrendamento de longo prazo, apelando principalmente a locais e turistas sazonais que procuram opções de alojamento estáveis nesta vizinhança mista.

Avaliação

Valor justo estimado em €275,443 a partir de 5 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €315,000 situa-se €39,557 (14.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O mercado de arrendamento de longo prazo para esta propriedade parece pouco promissor, uma vez que o preço de listagem de €315,000 excede significativamente o valor justo de €275,443, criando um desvio de 14,4%. Além disso, com um rendimento bruto de apenas 2,3% e uma classificação do bairro de 55/100, o investimento não apresenta uma oportunidade convincente para rendimento estável. Arrendamento de férias de curto prazo O investimento em arrendamentos de férias de curto prazo provavelmente não é aconselhável, dado que a propriedade está sobrevalorizada a €315,000 em comparação com um valor justo de €275,443, marcando uma discrepância de 14,4%. A localização rural e a modesta classificação do bairro de 55/100 diminuem ainda mais a sua atratividade para o turismo sazonal, levando a retornos esperados mais baixos. Compra e manutenção Uma estratégia de compra e manutenção parece pouco adequada para esta propriedade, uma vez que atualmente está sobrevalorizada a €315,000, em comparação com um valor justo de €275,443, indicando um desvio de 14,4%. O baixo rendimento bruto de 2,3% combinado com uma pontuação do bairro de 55/100 sugere que a valorização a longo prazo pode não justificar o custo do investimento neste ambiente de mercado.

Riscos

Risco Económico O baixo índice de estabilidade económica de 45/100 indica uma potencial instabilidade, que pode afetar o valor da propriedade e a receita de aluguer.

Faça as contas

Comunidade

As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.

Ainda não há publicações para este imóvel.