Duplex T3, 128 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira

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Visão geral

Duplex T3 com 2 casas de banho de 128 m², construído em 1980, certificado energético E. Localizado em rua António Nobre, 5, freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Características Notáveis: Este duplex inclui uma grande arrecadação no piso superior e uma varanda privada com churrasqueira embutida, melhorando as experiências de refeições ao ar livre e a utilidade.**

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €335,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €337,071, situando-se a meros 0,6% abaixo da avaliação do mercado. Isso indica que a propriedade está ao preço justo e possui potencial para retornos de investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €337,071 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €335,000 situa-se €2,071 (0.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Aluguel de férias de curto prazo O duplex de 3 quartos em Albufeira é bastante adequado para aluguel de férias de curto prazo, oferecendo um rendimento bruto competitivo de 5,4%. Com um valor justo muito próximo do preço de listagem, a propriedade deve gerar renda consistente em uma localização focada no turismo. Compra e manutenção Como um investimento de compra e manutenção, esta propriedade oferece estabilidade, dado o seu preço justo e o potencial de valorização a longo prazo em uma economia sazonal. A condição decente classificada em 77/100 garante que a propriedade possa ser facilmente alugada enquanto retém seu valor ao longo do tempo. Renovação para valorização Embora a condição atual de 77/100 seja satisfatória, há potencial para reformas que valorizem a propriedade e aumentem a renda de aluguel e o apelo no mercado. No entanto, a avaliação atual do imóvel é justa, sugerindo que reformas extensivas podem não gerar o retorno desejado sobre o investimento sem novos ajustes de preço. Não ideal para habitação estudantil Dada a natureza sazonal da economia local, esta propriedade não é adequada para habitação estudantil, que normalmente requer uma demanda estável e de longo prazo. O valor justo de mercado também indica que o potencial para retornos lucrativos neste setor continua limitado. Não ideal para mercado de luxo A propriedade não se alinha com o mercado de luxo, dado seu preço de listagem e a classificação média de condição, tornando-a menos atraente para compradores de alto nível. Sua avaliação justa reflete que qualquer posicionamento de luxo pode não ser justificado neste mercado competitivo. Não ideal para investimento industrial Investir nesta propriedade para fins industriais estaria desalinhado com as características focadas no turismo da região do Algarve. O preço justo e as tendências demográficas indicam que investimentos residenciais são mais benéficos neste local.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica A propriedade enfrenta um risco devido à sua pontuação de estabilidade económica de 60/100, indicando potenciais vulnerabilidades nas condições económicas locais que podem impactar a procura de inquilinos e a receita de aluguer.

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Comunidade

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