Moradia em Malagueira e Horta das Figueiras
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Moradia T3 com 140 m² em Malagueira e Horta das Figueiras, Évora, à venda por 339 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 344 792 €, em linha com o preço pedido. A análise de 32 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de campo e jardim. Características visíveis nas fotografias: máquina de lavar loiça, vidros duplos e roupeiros embutidos.
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Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 140 m², construído em 2000, certificado energético D. Localizado freguesia de Malagueira e Horta das Figueiras, concelho de Évora, distrito de Évora. Características Notáveis: Esta casa esquina possui dois pátios distintos, incluindo uma área traseira ajardinada com churrasqueira embutida e uma vista panorâmica da zona rural e da cidade a partir dos quartos.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €339,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €344,792, posicionando a propriedade com um desconto razoável de 1,7%. Isto sugere que a propriedade está ao preço justo, dados a sua condição atual e características do bairro.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Malagueira e Horta das Figueiras · 162397 | Imóvel em análise | €339,000 | €2,421 | — | — | 38 |
| largo do Antigo Café Plátano | Ativo | €475,000 | €1,979 | 18.3% | 60 | 40 |
| travessa da Piçarra | Ativo | €235,000 | €3,456 | 42.7% | 60 | 44 |
| rua da Escola, 4 | Ativo | €230,000 | €2,738 | 13.1% | 58 | 38 |
| rua do Telhal, 46 | Ativo | €280,000 | €2,188 | 9.7% | 71 | 41 |
| Mediana | €257,500 | €2,463 | 1.7% | 60 | 41 |
Tese de investimento
Renovação de valor agregado Dada a classificação de condição de 0/100, existe um potencial significativo para aumentar o valor da propriedade através da renovação. No entanto, com um valor justo que é apenas ligeiramente superior ao preço pedido, os investidores devem proceder com cautela, uma vez que as condições atuais do mercado podem não justificar uma atualização dispendiosa. Arrendamento a longo prazo A propriedade oferece um rendimento bruto de 4%, que está em linha com a média do mercado para áreas rurais em Portugal. No entanto, a baixa pontuação do bairro de 38/100, que reflete a limitação de comodidades e atividades económicas, indica que a procura por inquilinos pode ser restrita a longo prazo.
Riscos
Risco elevado de rotatividade de inquilinos A baixa pontuação de estabilidade de inquilinos de 40/100 sugere que pode haver frequentes vagas, levando potencialmente a custos elevados e redução da receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 514 073 €
- Capital próprio necessário
- 242 873 €
- Prestação mensal
- 1143 €
- Rentabilidade bruta
- 3,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -477 €
- Preço339 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 420 €
- Imposto do Selo (escritura)2712 €
- Imposto do Selo (crédito)1627 €
- Escritura, registo e banco2314 €
- Obras154 000 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSubject has no quality score; its listed condition was used as a proxy.
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