Apartamento em Grijó e Sermonde

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 60 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Grijó e Sermonde, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui um espaçoso balcão acessível tanto da suíte como da área social, aumentando seu apelo para relaxamento ao ar livre e entretenimento com convidados.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €239,000 está significativamente acima do valor justo em €67,058 (39.0%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada em comparação com o seu valor avaliado de €171,942. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode enfrentar dificuldades devido ao elevado preço inicial de compra, reduzindo as margens de lucro potenciais durante a revenda, a menos que melhorias significativas sejam feitas. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto projetado em 0%, seguir uma estratégia de arrendamento parece menos viável, dado que a renda estimada não cobre nem os custos de manutenção sem investimento substancial.

Avaliação

Valor justo estimado em €171,942 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €239,000 situa-se €67,058 (39.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade está actualmente acima do valor justo, com um preço de €239,000, que é 39% superior ao seu valor justo de €171,942, tornando-a uma opção menos atrativa para estratégias de arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de 0%, as perspetivas de retorno financeiro são ainda mais diminuídas, indicando que pode não atrair inquilinos de qualidade de forma eficaz. Arrendamento familiar Dada a pontuação de condição da propriedade de 82/100 e a pontuação de vizinhança de 67/100, embora possa atrair famílias, a substancial diferença de preço sugere que está sobrevalorizada a €239,000. Famílias que buscam opções de arrendamento adequadas podem, em vez disso, preferir propriedades mais razoavelmente precificadas que ofereçam um melhor valor pelo dinheiro. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção a longo prazo é limitado pela sua sobrevalorização de 39%, com um preço atual de €239,000 muito superior ao valor justo de €171,942. Este investimento pode resultar em retornos abaixo do esperado e uma possível perda de capital se o mercado não valorizar como se prevê. Não ideal para Arrendamento de férias a curto prazo, Mercado de luxo, Alojamento para estudantes

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica uma maior probabilidade de rotatividade, o que pode resultar em períodos de vacância aumentados e perda de rendimento de aluguer.

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Comunidade

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