Apartamento em Canidelo
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Apartamento T1 com 113 m² em Canidelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 395 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 375 030 €, em linha com o preço pedido. A análise de 25 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de cidade e mar. Características visíveis nas fotografias: ar condicionado, varanda e máquina de lavar loiça.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 113 m², no 3º andar, certificado energético A. Localizado freguesia de Canidelo, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características notáveis: O apartamento inclui um terraço panorâmico ideal para pôr do sol e está localizado apenas a 80 metros da praia, aprimorando a experiência de vida costeira.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €395,000 está €19,970 (5,3%) acima do valor justo de €375,030, o que se alinha com um veredicto ao preço justo. Assim, a propriedade está devidamente avaliada tendo em conta a sua qualidade e as condições de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €375,030 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €395,000 situa-se €19,970 (5.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €395,000 face à base da zona de Canidelo, Vila Nova de Gaia, Porto de €394,660 (€3,493/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 85/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €394,660, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €375,030 (€3,319/m²), uma diferença de €19,970 (5.3%) face ao preço pedido de €395,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Canidelo · 1623f2 | Imóvel em análise | €395,000 | €3,496 | — | 82 | 74 |
| alameda António Gonçalves de Castro | Ativo | €257,500 | €3,962 | 13.3% | 75 | 76 |
| Canidelo · 4ba956 | Ativo | €286,000 | €2,979 | 14.8% | 75 | 75 |
| rua Rio Almeida, 100 | Ativo | €349,000 | €2,933 | 16.1% | 75 | 72 |
| travessa Nova das Chieiras, 170 | Ativo | €425,000 | €5,743 | 64.3% | 82 | 67 |
| Mediana | €317,500 | €3,471 | 0.7% | 75 | 74 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade a €395,000 apresenta uma avaliação ao preço justo no contexto do seu rendimento bruto de 4,1%. Com uma pontuação decente de 74/100 para o bairro, este investimento provavelmente atrairá inquilinos a longo prazo em busca de estabilidade perto do Porto. Comprar e manter Embora a propriedade esteja a um preço justo, a sua diferença de 5,3% em relação ao valor justo sugere um potencial modesto de valorização num mercado imobiliário forte. Dada a proximidade ao Porto e a classificação favorável de 85/100 em condição, manter este ativo pode proporcionar retornos graduais ao longo do tempo. Arrendamento familiar O investimento está adequadamente avaliado para arrendamento familiar, beneficiando da segurança geral e das comodidades esperadas nas áreas suburbanas de Vila Nova de Gaia. Com escolas razoáveis nas proximidades e uma classificação sólida para o bairro, esta propriedade pode atender às famílias que buscam soluções habitacionais a longo prazo.
Riscos
Risco de turnover potencial Com uma pontuação de estabilidade económica de 70 e uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70, existe um risco elevado de turnover de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 421 404 €
- Capital próprio necessário
- 105 404 €
- Prestação mensal
- 1332 €
- Rentabilidade bruta
- 3,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -562 €
- Preço395 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões18 900 €
- Imposto do Selo (escritura)3160 €
- Imposto do Selo (crédito)1896 €
- Escritura, registo e banco2448 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ℹSem ressalvas relevantes — comparáveis locais, bem ajustados e com dados completos.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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