Apartamento T1, 58 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira
Apartamento T1 com 58 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 275 165 €, em linha com o preço pedido. A análise de 30 fotografias classifica o estado de conservação como C2 (excelente) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo minimalista, com vista de cidade e jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T1 com 1 casas de banho de 58 m², no 2º andar, certificado energético E. Localizado em travessa das Rosas, freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Esta propriedade apresenta um layout versátil que permite fácil adaptação dos espaços, e a sua localização privilegiada em Montechoro garante acesso à praia e proximidade de amenidades urbanas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 está €19,835 (7,2%) acima do valor justo de €275,165, indicando uma avaliação ao preço justo que sugere que a propriedade reflete as condições atuais de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €275,165 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €295,000 situa-se €19,835 (7.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de travessa das Rosas de €227,076 (€3,915/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 79/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços acima da média da freguesia — um prémio hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €227,076, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €275,165 (€4,744/m²), uma diferença de €19,835 (7.2%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| travessa das Rosas | Imóvel em análise | €295,000 | €5,086 | — | 80 | 65 |
| avenida 25 de Abril | Ativo | €235,000 | €4,700 | 7.6% | 80 | 73 |
| Albufeira e Olhos de Água · 15e30b | Ativo | €249,000 | €4,788 | 5.9% | 78 | 77 |
| Albufeira e Olhos de Água · f14cad | Ativo | €335,000 | €4,527 | 11.0% | 75 | 63 |
| Albufeira e Olhos de Água · 23f50f | Ativo | €202,500 | €4,821 | 5.2% | 65 | 72 |
| Mediana | €242,000 | €4,744 | 6.7% | 77 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento de férias de curto prazo O imóvel está posicionado num forte mercado de arrendamento de curto prazo, tornando-o potencialmente lucrativo para arrendamentos de férias. No entanto, com um valor de mercado justo que sugere que está corretamente avaliado, os retornos poderão ser limitados em comparação com outras oportunidades na área. Compra e manutenção Adquirir este apartamento para uma estratégia de compra e manutenção pode oferecer retornos estáveis numa zona apoiada pelo turismo. No entanto, o preço do imóvel está alinhado com o valor justo, o que pode limitar o potencial de valorização do investimento a longo prazo. Arrendamento de longo prazo No contexto do arrendamento de longo prazo, a boa condição do apartamento pode atrair inquilinos fiáveis numa área com forte presença turística. No entanto, com o imóvel a um preço justo, qualquer potencial de rendimento permanece moderado e reflete a sua avaliação atual, em vez de indicar um forte potencial de crescimento.
Riscos
Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 60/100 sugere um risco moderado de instabilidade na geração de rendimento, o que pode afetar a retenção de inquilinos e o desempenho geral da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 316 526 €
- Capital próprio necessário
- 80 526 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 3,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -520 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras4287 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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