Apartamento T3, 108 m² em Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de Gaia
Apartamento T3 com 108 m² em Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de Gaia, à venda por 275 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 233 802 €, 15% abaixo do preço pedido. A análise de 11 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q3 (acima da média). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 108 m², construído em 2002, certificado energético D. Localizado freguesia de Pedroso e Seixezelo, concelho de Vila Nova de Gaia, distrito de Porto. Características Notáveis: Esta propriedade possui uma ampla sala comum com lareira e acesso direto a um varandas que vê para o jardim frontal, aumentando a sua atmosfera acolhedora e charme.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €275,000 está €41,198 ou 17.6% acima do valor justo de €233,802. Isso indica que a propriedade está sobrevalorizada no mercado atual.
Avaliação
Valor justo estimado em €233,802 a partir de 6 imóveis comparáveis na zona. O preço pedido de €275,000 situa-se €41,198 (17.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €275,000 face à base da zona de Pedroso e Seixezelo, Vila Nova de Gaia, Porto de €270,943 (€2,509/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
O índice de condição por IA 78/100 está acima da média da freguesia, elevando o valor justo face a um imóvel de condição típica.
Imóveis recentes nas proximidades têm preços abaixo da média da freguesia — um desconto hiperlocal distinto da base da freguesia.
Diferença base de €270,943, ajustada pela condição e microlocalização, resulta num valor justo estimado de €233,802 (€2,165/m²), uma diferença de €41,198 (17.6%) face ao preço pedido de €275,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Pedroso e Seixezelo · 1624f5 | Imóvel em análise | €275,000 | €2,546 | — | 75 | 70 |
| rua Coteiro, 159 | Ativo | €285,000 | €2,036 | 20.1% | 80 | 70 |
| Grijó e Sermonde · 8340e7 | Ativo | €328,000 | €2,050 | 19.5% | 80 | 68 |
| rua Cruzes de São Vicente | Ativo | €246,500 | €1,882 | 26.1% | 75 | 70 |
| Pedroso e Seixezelo · 28bafb | Ativo | €269,000 | €2,280 | 10.5% | 75 | 72 |
| Mediana | €277,000 | €2,043 | 19.8% | 78 | 70 |
Tese de investimento
Long-term rental A propriedade em Pedroso e Seixezelo está sobrevalorizada em 17.6%, situando-se desfavoravelmente para uma estratégia de aluguer de longo prazo, apesar de uma avaliação de condição decente de 78/100. Com um rendimento bruto de 0%, o investimento não apresenta um retorno atrativo no mercado atual. Family rental Tendo em conta o preço elevado de €275,000 em comparação com o valor justo de €233,802, este apartamento de 3 quartos não é adequado para fins de arrendamento familiar. As famílias geralmente procuram valor pelo seu dinheiro, o que esta propriedade não oferece, dado o rendimento de 0% e a classificação média do bairro de 70/100. Buy-and-hold Com o preço de listagem significativamente acima do valor justo, a estratégia de comprar e manter é imprudente para esta propriedade, uma vez que não apresenta potencial de valorização apesar de ter uma pontuação de condição razoável. Os investidores podem encontrar melhores oportunidades em outros locais com rendimentos mais elevados e preços mais favoráveis.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e do Inquilino A propriedade enfrenta um risco moderado devido a uma pontuação de estabilidade económica de 70 e uma pontuação de estabilidade do inquilino de 70, indicando vulnerabilidade a flutuações nas taxas de rendimento e ocupação.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 299 074 €
- Capital próprio necessário
- 79 074 €
- Prestação mensal
- 928 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1188 €
- Preço275 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões9856 €
- Imposto do Selo (escritura)2200 €
- Imposto do Selo (crédito)1320 €
- Escritura, registo e banco2160 €
- Obras8538 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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